По его словам, экономия появляется, когда новая ставка заметно ниже текущей.
Рефинансирование ипотеки (закрытие старого кредита за счёт нового) может дать реальную экономию, но только если считать не номинальную ставку, а итоговую переплату с учётом всех сопутствующих расходов, сообщил генеральный директор Pro-Vision Communications, инвестор Владимир Виноградов.
— В ипотеке «лишние» деньги часто прячутся не только в процентах: к переплате добавляются расходы на страхование жизни и недвижимости, комиссии за обслуживание, возможные платежи за досрочное и частичное досрочное погашение, а также затраты на оценку залога, оформление документов и сопутствующие услуги, включая страхование титула и другие продукты, если они применяются, — отметил в интервью «Газете.Ru» Виноградов. — Из-за таких «невидимых» затрат реальная эффективная ставка может оказаться выше заявленной на 0,5–2 процентных пункта: условные 9 % по договору в итоге превращаются в 9,5–11 % по факту. По этой же причине рефинансирование в 2026 году не всегда даёт выгоду автоматически.
Эксперт пояснил, что экономия появляется, когда новая ставка заметно ниже текущей, а затраты на закрытие старого кредита и оформление нового не съедают разницу. Комиссии за оформление нового кредита могут составлять 0,5–3 % от суммы, к этому добавляются расходы на закрытие старого кредита (0–2 %), новые страховки и проверки, предупредил Виноградов.
По его словам, в условиях изменчивых ставок и высоких инфляционных ожиданий в 2026 году необходимость детального расчёта только усиливается: рефинансирование имеет смысл, если снижение ежемесячного платежа и общей выплаты за срок превышает сумму всех комиссий и расходов, а «точка безубыточности» по полному графику платежей достигается в обозримом сроке.
Ранее 78.ru писал, что в России прогнозируют очередную трансформацию рынка недвижимости.