Введение стандартов отделки может взвинтить цены на новостройки до 50 процентов
Обязательные стандарты отделки в новостройках способны спровоцировать резкий скачок цен на жилье. Эксперты предупреждают: стоимость квадратного метра с полной отделкой может вырасти почти вдвое, а спрос на качественные услуги - взлететь.
Фотография: Restate.ru
В ближайшее время рынок новостроек может столкнуться с серьезными изменениями: обязательное внедрение стандартов отделки в проектную документацию грозит заметно увеличить стоимость жилья. Как сообщает РИА, эксперты строительной отрасли и представители агентств недвижимости уже подсчитали возможные последствия - и цифры впечатляют.
Если новые требования к отделке станут обязательными для всех застройщиков, квартиры с предчистовой отделкой могут подорожать на 20 процентов, а с полной - вплоть до 50 процентов. Причина - не только в росте расходов на материалы и работы, но и в необходимости соответствовать новым, более жестким стандартам качества.
Вопрос о введении единых параметров отделки был поднят на совещании с участием президента России. Вице-премьер Марат Хуснуллин поддержал инициативу и пообещал, что до конца первого квартала совместно с Минстроем будут разработаны государственные стандарты по отделке квартир. Это станет следующим шагом к унификации рынка первичного жилья.
Руководитель аналитического департамента «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева отмечает: корректировка цен неизбежна. Особенно ощутимым станет рост стоимости для квартир с полной отделкой, где требования к качеству и спецификации работ будут значительно выше. По ее словам, именно эти параметры и станут драйвером удорожания.
Вице-президент ГК «Гранель» Михаил Царев уверен: единые стандарты отделки приведут к резкому увеличению спроса на услуги компаний, способных соответствовать новым требованиям. Это, в свою очередь, подтолкнет стоимость работ вверх. А вот сроки строительства, по мнению руководителя департамента консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой» Андрея Стряпухина, могут заметно увеличиться.
Управляющий партнер «Гравион» Юрий Неманежин обращает внимание на еще одну проблему: нехватка квалифицированных специалистов в сфере отделки. Если спрос на качественные услуги вырастет, кадровый дефицит только усилится, что может сказаться на темпах и качестве строительства.
В разрабатываемых Минстроем ГОСТах, как поясняет руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал» Юрий Цукер, будут прописаны конкретные и измеримые критерии: допустимые отклонения поверхностей, требования к малярным и плиточным работам, монтажу плинтусов и потолков. Эти параметры станут минимальным стандартом, но застройщики смогут предлагать и более высокий уровень отделки, чтобы выделиться на рынке.
В девелоперской компании «Мангазея» подчеркивают: инициатива по обязательному включению параметров отделки в проектную документацию направлена на борьбу с недобросовестными застройщиками. Сейчас некоторые компании вносят изменения в проекты на финальной стадии, чтобы уйти от выполнения обещанных условий. Новые правила должны обеспечить прозрачность и гарантировать покупателям получение жилья с заявленными характеристиками.
Как пишет источник, эксперты сходятся во мнении: грядущие перемены способны кардинально изменить рынок новостроек. Покупателям стоит быть готовыми к новым ценам и стандартам, а застройщикам - к необходимости пересматривать подходы к отделке и качеству работ.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru