Кому принадлежат наши платежи?
Новое письмо Минстроя от 25.11.2025 №72304-ДН/04. Много перечислений статей из законов. Из самого любопытного и для проверки на способность выдержать язык Минстроя:
"При этом ресурсоснабжающая организация получает от потребителей в свою пользу в качестве оплаты коммунальных услуг средства, принадлежащие управляющей организации, а не собственные средства. Следовательно, средства, поступившие в ресурсоснабжающую организацию от потребителей, размер которых превышает обязательства исполнителя по оплате коммунального ресурса в ресурсоснабжающую организацию, определенные в размере стоимости коммунального ресурса в объеме, измеренном ОДПУ, не могут относиться к доходам ресурсоснабжающей организации и принадлежат исполнителю (управляющей организации), который вправе распорядиться такой суммой по своему усмотрению. Жилищное законодательство предусматривает случаи, когда исполнитель вправе получать плату от потребителей за коммунальные услуги и КР СОИ в размере, превышающем плату за коммунальный ресурс, подлежащий оплате ресурсоснабжающей организации - например, применение исполнителем при расчете платы за коммунальные услуги повышающих коэффициентов, расчеты с потребителями по среднемесячным объемам и нормативам потребления, когда такие объемы превышают объемы коммунального ресурса, измеренного ОДПУ."
С каких пор средства потребителей стали средствами управляющей организации – этого Минстрой не объясняет.
Если продраться через юридические тонкости вам сложно, а решить проблему с управляющей организацией надо, то может обратиться за консультацией юриста, пишите на электронную почту zhkhvopros@yandex.ru
Может ли быть под несколькими многоквартирными домами один земельный участок?
Удивительно живучая проблема российского законодательства. Решают ее суды и Минстрой уже лет 15. Мнения расходятся.
Вот Минстрой выпустил новое письмо от 25.11.2025 №72539-ДН/04:
"Если образован один земельный участок под несколькими многоквартирными домами, то такой земельный участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования, уполномоченные органы которого вправе образовать отдельные земельные участки под каждый многоквартирный дом."
Итог: под каждым МКД должен быть свой земельный участок.
Сколько коммунальных услуг потребляют ваши соседи
Минстрой порадовал новыми разъяснениями в письме 27.11.2025 №33525-ОГ/00. Если коротко - узнать, сколько коммунальных услуг потребляют соседи, нельзя.
Если подробнее:
"Дополнительно следует отметить, что исполнитель коммунальных услуг не обязан предоставлять потребителю информацию об объемах потребления коммунальных ресурсов в отдельных помещениях многоквартирного дома, при этом обязан предоставить информацию о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.
В свою очередь, если потребителя интересует объем потребления в других помещениях, такую информацию он вправе запросить у иных собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, в случае если собственник помещения в многоквартирном доме не желает сообщать соседям сведения об объеме потребления коммунальной услуги в принадлежащем ему помещении в многоквартирном доме, исполнитель коммунальной услуги также не имеет права передавать такие сведения другим собственникам помещений в многоквартирном доме."
Заходите в наш премиум-раздел на канале. Там вышло свежее видео про горизонтальные дома в Испании: