Жильё в Новой Москве — один из самых доступных способов получить московскую регистрацию. Территории ТиНАО активно развиваются: здесь строятся новые дороги, открываются станции метро, появляются школы, поликлиники и торговые центры. Многие жилые комплексы проектируются как полноценные городские кластеры с собственной инфраструктурой и удобными выездами в центр. В этой подборке — самые бюджетные новостройки Новой Москвы, которые подойдут тем, кто ищет квартиру по разумной цене и хочет жить в быстрорастущем и комфортном районе столицы.
«Борисоглебское»
Расположение: деревня Зверево, улица Генерала Донскова
Класс: эконом
Застройщик: «Апрелевка С2», «СтройИнвестТопаз»
Цена квартир: от 6 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года, есть сданные корпуса
«Борисоглебское» — малоэтажный жилой комплекс эконом-класса. Район расположен в 43 км от МКАД по Киевскому шоссе. В 22 минутах пешком находится остановочный пункт «Рассудово», где останавливаются поезда до Киевского вокзала (время в пути около 1 часа), Калуги, Малоярославца и Нары. Дорога до станции метро «Рассказовка» на машине займёт около 40 минут, до аэропорта «Внуково» — примерно полчаса.
Жилой район состоит из 219 трёхэтажных корпусов, где можно выбрать квартиру с одной и двумя спальнями. Квартиры продаются без отделки, с отделкой white box и с готовым ремонтом. На территории есть детский сад на 190 мест, планируется строительство школы на 650 учеников и ещё трёх детских садов. Также работают два супермаркета, аптека и пункты выдачи онлайн-заказов из маркетплейсов.
У нас есть подробный обзор этого жилого комплекса.
«Остафьево»
Расположение: поселение Рязановское, село Остафьево, Остафьевское шоссе
Класс: комфорт
Застройщик: «Самолёт»
Цена квартир: от 6,5 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года – III квартал 2026 года, есть сданные корпуса
Жилой комплекс «Остафьево» строится в 11 км от МКАД по Остафьевскому шоссе. Новый район расположен рядом с Щербинкой и территорией закрытого аэропорта «Остафьево». Станция МЦД «Щербинка» находится в 15 минутах на машине. Здесь останавливаются электрички до Курского вокзала (время в пути около 40 минут), Подольска, Нахабино. Ближайшая станция МЦД с выходом в метро — «Царицыно», до неё от Щербинки 20 минут электричкой.
В «Остафьево» запланировано 27 жилых корпусов высотой от 10 до 17 этажей. Комплекс рассчитан на 8 555 квартир, есть варианты от студий до трёхкомнатных. Здесь можно купить жильё без ремонта, с отделкой white box или ремонтом под ключ. На территории уже работают три детских сада, две школы и плейхаб. Постепенно здесь появятся прогулочные бульвары, два дополнительных детских сада и ещё одно игровое пространство. Для автовладельцев предусмотрены многоуровневые паркинги с автосервисами и мойками.
«Эко Бунино»
Расположение: поселение Сосенское, деревня Столбово, проспект Куприна
Класс: комфорт
Застройщик: «Самолёт»
Цена квартир: от 6,9 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года – II квартал 2026 года, есть сданные корпуса
Жилой район «Эко Бунино» расположен в 8 км от МКАД по Калужскому шоссе, в районе Коммунарка. Ближайшая станция метро — «Ольховая», до неё около 10 минут на машине. За 35 минут можно дойти до метро «Новомосковская». Аэропорт «Внуково» расположен в 20 минутах езды на машине.
Комплекс включает 19 корпусов высотой от девяти до 23 этажей. Здесь запланировано около 4 тыс. квартир от студий до трёхкомнатных с различными вариантами отделки. На территории есть детский сад, два плейхаба, магазины, кофейни, а также ледовая арена со школой фигурного катания. Запланировано открытие ещё одного детского сада и двух образовательных комплексов.
Подробнее о комплексе можно прочитать в нашем обзоре.
«Подольские Кварталы»
Расположение: поселение Рязановское, деревня Алхимово
Класс: комфорт
Застройщик: «Самолёт»
Цена квартир: от 6,9 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года
«Подольские Кварталы» — жилой комплекс в поселении Рязановском, в 15 км от МКАД. Выезд на Варшавское шоссе расположен в 4 км. Дорога до станции МЦД «Остафьево» займёт около десяти минут на машине или 15 минут на автобусе, который останавливается рядом с ЖК. От «Остафьево» отправляются электрички до Подольска, Нахабино и Курского вокзала (время в пути — 55 минут). Путь до аэропорта «Внуково» на машине составит примерно 40 минут.
ЖК включает четыре квартала на 1 914 квартир, высота корпусов — от девяти до 12 этажей. Здесь можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных без отделки, с предчистовой отделкой или ремонтом под ключ. На территории квартала построят учебно-воспитательный комплекс с детским садом и школой, а также деловые центры, где можно будет арендовать офис. На первых этажах откроются кофейни, салоны красоты и магазины. Автомобиль можно будет оставить в многоуровневом паркинге.
Здесь представлен подробный обзор этого комплекса.
«Заречный»
Расположение: поселение Десёновское, район Новые Ватутинки, микрорайон Заречный
Класс: комфорт
Застройщик: «Стройком»
Цена квартир: от 8,2 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года, есть сданные корпуса
Жилой квартал «Заречный» строится в 13 км от МКАД, в микрорайоне Новые Ватутинки. Комплекс расположен в 15 минутах ходьбы от реки Десны. Примерно в 1 км находится выезд на Калужское шоссе, около 16 минут на машине займёт дорога до станции метро «Ольховая». До аэропорта «Внуково» — 25 минут на машине.
В «Заречном» продают квартиры от студий до трёхкомнатных с отделкой под ключ. Суммарно на территории запланировано 12 жилых корпусов высотой от 12 до 14 этажей. Рядом уже открыты детские сады, школы и поликлиники, а в самом ЖК появится подземный паркинг. На первых этажах жилых домов откроются магазины, кофейни, кружки детского творчества и бытовые сервисы.
Подробнее о плюсах и минусах комплекса можно узнать из нашего обзора.
Smart Garden
Расположение: район Коммунарка, Газопровод, улица 5-я Лесные Поляны
Класс: комфорт
Застройщик: «СЗ ГОРАКС»
Цена квартир: от 8,5 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года
Smart Garden расположен в районе Коммунарка, в 7 км от МКАД. До станции метро «Коммунарка» можно дойти за 23 минуты, до метро «Ольховая» — полчаса пешком. Калужское шоссе проходит в 500 метрах от ЖК. Дорога до аэропорта «Внуково» на машине займёт около 20 минут.
Smart Garden включает два корпуса с секциями высотой до 16 этажей. Каждый корпус образует закрытый двор с игровыми и спортивными площадками. Для автомобилей предусмотрен открытый паркинг. Школы и детские сады расположены в пределах получаса ходьбы. В Smart Garden покупатели могут выбрать квартиры от студий до четырёхкомнатных с отделкой white box или ремонтом под ключ.
«Ольховый Квартал»
Расположение: район Коммунарка, улица Николо-Хованская
Класс: комфорт
Застройщик: «Самолет»
Цена квартир: от 8,1 млн рублей
Срок сдачи: II–IV кварталы 2026 года
Завершает подборку «Ольховый квартал» в районе Коммунарка, расположенный по соседству в ЖК Smart Garden. До метро «Коммунарка» отсюда — 19 минут пешком, а до метро «Ольховая» — 23 минуты.
В «Ольховом квартале» построят три жилых корпуса высотой 16 этажей и многоуровневый паркинг. На первых этажах откроются магазины, пекарни и различные сервисы. На территории предусмотрены игровые площадки, уличные тренажёры, столы для настольного тенниса и баскетбольная площадка. В этом комплексе можно купить студии, а также однокомнатные и двухкомнатные квартиры без отделки или с ремонтом под ключ.