Покупатели все чаще выбирают квартиру не только по локации, метражу и планировке, но и по тому, какой вид будет открываться из окон их нового дома. Если раньше видовые характеристики воспринимались как приятное дополнение, то сегодня они становится одним из ключевых критериев, особенно в сегментах бизнес и премиум. Панорама влияет на общее восприятие квартиры, задает настроение и становится частью повседневной жизни: это то, что человек видит каждый день утром, днем и вечером и к чему неизбежно привязывается ощущение дома. Именно поэтому вид все чаще рассматривают как самостоятельное преимущество, которое способно усиливать ценность лота в глазах будущего резидента.
Вид из окна создает дополнительную ценность квадратным метрам, поэтому видовые квартиры – это долгосрочная инвестиция. Исследование October Group определило самые востребованные видовые характеристики, не теряющие актуальности со временем – на парки, воду и исторические достопримечательности. В каких районах Москвы расположены проекты, из окон которых открываются впечатляющие панорамы – в обзоре «МИРА КВАРТИР».
Вид на город: исторический центр, культурные доминанты и современный силуэт
Городские панорамы остаются самым узнаваемым типом видового сценария. Здесь важна возможность видеть город как цельную композицию – с историческим и деловым центром, культурными ориентирами и зданиями-символами, которые задают Москве ее характер. По данным October Group, в 2025 году интерес к таким панорамам заметно усилился: квартиры с видом на город покупатели стали искать на 62% чаще, на центр – на 59%, а интерес к видам на культурные объекты прибавил 52%.
«Покупатели чаще ищут квартиры с видом на узнаваемый ориентир – исторический центр, культурные объекты, «символы» Москвы. В районе Раменки таким ориентиром является главное здание МГУ: рост спроса на квартиры с видом на университет составил более 95% за прошлый год. В клубном доме King & Sons в посольском районе Мосфильмовской мы изначально закладывали работу с этой доминантой как с ключевой ценностью локации: архитектура 15-этажного здания в форме раскрытого веера позволяет увеличить угол обзора и предусмотреть террасы в 74% резиденций, с которых открываются прямые виды на главное здание МГУ, Воробьевы горы и многочисленные парки в этой локации», – комментирует директор по маркетингу October Group Евгений Межевикин.
Другой тип городского пейзажа раскрывает Stories на Мосфильмовской – проект бизнес-класса с опциями премиум, ориентированный на современный силуэт Москвы. Главный визуальный акцент здесь – панорама башен «Москва-Сити». Наслаждаться видом на сити и зеленое окружение Мосфильмовской можно как из общественных пространств – с эксплуатируемой кровли 11-этажного Terrace House с открытым кинотеатром и видовой площадкой, – так и из пяти эксклюзивных пентхаусов на 29 этаже Stories Tower, а также из квартир с пластичным моллированным остеклением, которое расширяет угол обзора и усиливает эффект присутствия в городской панораме.
Если говорить о центральных панорамах, их демонстрирует «Дом Лаврушинский» от Sminex. Проект расположен примерно в километре от Кремля и возвышается над малоэтажной застройкой Якиманки и тихими пешеходными переулками. Благодаря этому из большинства квартир открываются прямые панорамные виды на Кремль и другие доминанты исторического центра Москвы.
Еще один пример вида на главные символы столицы – клубный дом Duo от Hutton Development на Софийской набережной острова Балчуг. Это проект класса de luxe, где резиденты могут любоваться Кремлем и Храмом Василия Блаженного. Важно и культурное измерение локации: у дома двухвековая история, в разное время здесь жили и останавливались художники Иван Крамской и Василий Поленов, писатели Лев Толстой и Дмитрий Мамин-Сибиряк, композитор Петр Чайковский – и эти виды всегда были частью впечатления от места.
Центральные виды в более камерном формате предлагает клубный дом «Панорама» в районе Красной Пресни от Capital Group. Квартиры начинаются с третьего этажа и расположены по одной на лестничной площадке – это решение усиливает приватность и позволяет выстроить планировки с выраженными видовыми характеристиками. Из окон раскрывается панорама исторического центра и вид на крупнейший католический собор в России – неоготический архитектурный акцент района.
Говоря о видах на историческую Москву, невозможно обойти и Дом на набережной – знаковый жилой комплекс постройки 1931 года на Берсеневской набережной (архитектор Борис Иофан), памятник архитектуры конструктивизма и символ эпохи. На протяжении полутора десятилетий он был главным местом жизни советской правительственной, военной, научной и культурной элиты. Из окон открываются виды на Кремль и ключевые достопримечательности столицы: Храм Христа Спасителя, Никольскую церковь, дом культуры ГЭС-2, памятник Петру Первому.
Вид на воду: «живой» пейзаж и ежедневный источник восстановления
Вид на воду остается одним из самых эмоционально притягательных сценариев. Он по-разному раскрывается в разное время суток и при разной погоде, но при этом всегда дает ощущение спокойствия и устойчивости. Это один из тех пейзажей, на которые можно смотреть бесконечно: он снимает напряжение, помогает переключиться и буквально «замедляет» городской ритм. Не случайно в 2025 году именно квартиры с видом на воду искали чаще всего: этот запрос показал максимальный рост – на 114,6%.
«Прямой вид на воду открывается из 90% квартир премиального жилого комплекса «Клубный город на реке Primavera». Это обусловлено уникальным расположением проекта на полуострове Покровское-Стрешнево у широкой акватории Москвы-реки. Видовой потенциал раскрывается через разнообразие форматов квартир и планировочных решений. Сред них — просторные лоты евроформата, пентхаусы и двухуровневые квартиры, а также варианты с террасами, угловыми окнами и французскими балконами, где широко используется панорамное остекление от пола до потолка, формирующее угол обзора до 270°», – комментирует Денис Горбунов, руководитель отдела продаж девелопера «Стадион «Спартак».
Еще один пример водного сценария – жилой комплекс на берегу Москвы-реки Luzhniki Collection от инвестиционной группы «Абсолют». Проект расположен в Хамовниках – районе, который традиционно входит в число самых престижных в Москве, – и при этом остается единственным жилым комплексом на Лужнецкой набережной. Благодаря отсутствию плотной городской застройки по соседству и расположению на первой береговой линии вид на реку здесь воспринимается особенно цельно.
Один из самых узнаваемых видов Москвы у воды связан с легендарной высоткой на Котельнической набережной – 176-метровым зданием в стиле сталинского ампира, построенным для представителей высшей партийной элиты, ведущих ученых страны и известных деятелей искусства. Локация в живописной точке у впадения Яузы в Москву-реку собирает в одну панораму сразу несколько городских пластов: воду, набережные, мосты и особый силуэт центра.
Жилой комплекс Portland в акватории Южного речного порта от девелопера Forma – проект у воды, где видовые характеристики поддержаны самой архитектурной композицией. Акцент сделан на том, чтобы башни раскрывали вид на Москву-реку максимально широко: повороты восьми корпусов, угловые панорамные окна, террасы и балконы формируют устойчивый водный ракурс из 95% квартир. Дополнительный акцент – ориентация видов на запад: столичные закаты, проникающие в окна квартир, станут естественным продолжением водной панорамы и будет задавать спокойный финал дня.
Проект «Остров» от «Донстроя» в Мневниковской пойме формирует другой формат водного окружения. Комплекс со всех сторон окружен рекой и отделен ей от города, что создает бескрайнюю круговую панораму и ощущение отдельного пространства внутри мегаполиса. Часть корпусов выходит на первую линию Москвы-реки, а панорамные окна открывают виды на Гребной канал.
Вид на природу: парки, заказники и зеленые массивы рядом с домом
Вид на зеленые зоны выбирают из-за ощущения паузы в городском ритме, тишины и внутреннего баланса. Когда за окном не плотная застройка, а деревья и природный массив, квартира воспринимается спокойнее и комфортнее: зеленый пейзаж помогает переключиться и дает тот самый визуальный отдых, которого особенно не хватает в мегаполисе. За 2025 год покупатели стали искать квартиры с видом на природу на 75,4% чаще, а с видом на парки – на 69,6%.
«Для покупателей важна не только близость парка на карте, а то, насколько он становится частью их жизни в проекте – через виды из окон, архитектурные решения и само ощущение жизни рядом с природой. В проекте бизнес-класса Moments этот сценарий задает парк Покровское-Стрешнево: квартал расположен на границе зеленых зон, а эркерные панорамные окна раскрывают виды на лесные массивы. Это 238 гектаров живой природы, аллеи с вековыми деревьями, природные маршруты – редкое качество для Москвы, которое формирует совершенно другой уровень повседневного комфорта и корректирует жизненные сценарии, вовлекая в них больше прогулок на свежем воздухе», – рассказали в пресс-службе девелопера Forma.
ЖК «Триумф-Палас» от девелопера «Донстрой» – жилой небоскреб высотой 264 метра в районе Сокол, расположенный рядом с Чапаевским парком и парком «Березовая роща». Помимо окружения зелеными массивами, у комплекса есть собственная территория: яблоневый сад и парк площадью 2 гектара со спортивной и детской площадками и круглым фонтаном с меняющей цвет подсветкой. В проекте предусмотрены квартиры на высоких этажах с собственными террасами и двухуровневые пентхаусы – форматы, где вид на зелень становится частью приватного пространства.
«Родина Парк» от «Группы Родина» – премиальный мультиформатный кластер, который с трех сторон окружен крупнейшим в Москве природным заказником «Долина реки Сетунь» площадью около 700 гектаров. Вид на заказник можно назвать по-настоящему масштабным и природным – он воспринимается как «зеленый горизонт» мегаполиса. Наслаждаться этим видом можно с башен, клубных домов и урбан-вилл с собственными террасами, которые усиливают контакт с природой.
«Примером жилого комплекса, где видовые характеристики возводятся в ранг культа, является новый премиальный жилой комплекс «Cезар Силика». Из большинства квартир здесь открываются виды мегаполиса Большого Сити, на изгиб Москвы-реки и Филевский парк. У жителей квартир с террасами в навершиях кристаллов башен появится возможность наслаждаться ими в любой из комнат, включая ванную с панорамным окном. А на последних этажах с пентхаусом к ним добавляется обзор ночного неба благодаря персональной «обсерватории» – стеклянному атриуму в зоне крыши», – отмечает Георгий Новиков, директор департамента развития и перспективных проектов Sezar Group.
Дом на Мосфильмовской от «Донстроя», разработанный Сергеем Скуратовым, – один из самых известных высотных проектов Москвы, расположенный в зеленой локации недалеко от Воробьевых гор. Из окон небоскреба класса de-luxe открываются живописные виды на гольф-поле, Парк Победы, Воробьевы горы и Ботанический сад МГУ.
«Поклонная 9» – 34-этажный проект девелопера Ant Development в стилистике известных московских высоток и небоскребов Нью-Йорка, где видовые характеристики напрямую связаны с панорамой Парка Победы. В составе представлены панорамные апартаменты и пентхаусы, а террасы и большие окна раскрывают зеленую панораму парка как главный визуальный акцент.
Видовые характеристики перестают быть редкой привилегией и становятся полноценной частью жилых проектов. Для покупателя это все чаще понятный критерий выбора – фактор, который влияет на ежедневное восприятие квартиры и качество жизни в ней. Девелоперы, в свою очередь, работают с панорамой также системно, как с архитектурой, планировками и общественными пространствами: выбирают участки с сильным окружением, продумывают раскрытие видов и формируют сценарии, в которых город или природа становятся частью повседневной жизни резидента.
Читайте на Мир Квартир
Также читайте:
От элитарной забавы к образу жизни: катки в городе и у дома
Где поселиться в Москве, чтобы жить рядом с инфраструктурой для профессионального спорта?
Pet-friendly: где в Москве комфортнее жить с питомцем?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости