Как УК три года отказывалась платить за взлом двери, хотя могла бы просто... подождать или посмотреть внимательно схему отопления дома? 🥶🔨
❗️Когда отопительный сезон в Москве стартовал, весь город радовался теплу. Кроме одного дома — его система отопления не работала две недели.
❓Причина?
Воздушная пробка в батареях у хозяйки, которая была в отпуске. УК не смогла дозвониться и решила действовать решительно.
❓Что сделала УК?
Узнав, что хозяйка квартиры прилетает однажды, но не сегодня и не может сказать готова пустить мастеров или нет, УК в этот же день вскрыла и заварила её квартиру.
После возвращения, женщине пришлось срочно нанимать слесаря, чтобы попасть домой, и требовать компенсацию за испорченную дверь.
⚖ Что сказали суды?
Первая инстанция и апелляция встали на сторону УК: мол, было состояние крайней необходимости, дом страдал без тепла.
❗️ Но Второй кассационный суд общей юрисдикции (дело № 88-10926/2024) всё расставил по местам:
1. Не было аварии, значит, и «крайней необходимости» тоже не было.
2. Нарушен порядок: взламывать жильё можно только по решению суда с участием полиции и приставов.
3. УК не использовала все законные способы доступа (например, через подвал).
⚖ Суд отменил решения и отправил дело на пересмотр, в итоге с УК взыскали уже 160 000 рублей в пользу собственницы.
🧠 ЧИСТОТА ПОНИМАНИЯ:
✅ УК имеет право вскрывать квартиру БЕЗ согласия собственника только при реальной аварии, угрожающей всему дому (потоп, взрыв газа). Запуск отопления — к этому не относится.
✅ Действовать нужно по закону: суд → полиция → приставы. Самовольный взлом — это самоуправство и гарантированный ИСК. Пока полиция, пока суд, пока пристав как-то отреагируют пройдёт несколько отопительных сезонов.
✅ Все системы в МКД взаимосвязаны, но это не повод ломать двери. Часто проблему можно решить через смежные помещения или просто договорившись.
👉 Лайфхак: Соседи мёрзнут, а в вашей квартире — причина?
☝️Вы в отъезде?
Лучше оставьте дубликат ключей доверенному лицу или УК по акту. Иначе рискуете вернуться в квартиру с новой дверью и трёхлетним судебным багажом.
#ЖКХ #МКД #отопление #вскрытиеквартиры #суд #правасобственника #кассация
