Что я не люблю в Москва-Сити?
Я вам честно скажу: я Москва-Сити не люблю. Для меня это одно из самых дискомфортных мест вообще для работы и, по ощущениям, для нормального существования. На одной территории просто запихнули огромное количество людей, а условий для комфортной жизни внутри кластера почти не сделали.
И это ощущается телом. Вы приезжаете «просто поработать», поднимаетесь в закрытое помещение, вокруг толпа офисных сотрудников, воздух быстро становится тяжёлым, и голова начинает гудеть. У меня был опыт работы и в «Городе столиц», и в «Башне Федерации», и каждый раз к вечеру было ощущение, что вас выжали.
Должно же было получиться хорошо, почему в итоге всё так плохо?
Парадокс в том, что задумка изначально выглядела мощно. Проект задумывался ещё с 90-х, и на фоне тогдашней Москвы первые башни давали реальный вау-эффект: панорамные виды, «птичий полёт», ощущение другого города и другого уровня. Я помню, как в 2010-м ходил на собеседование на 26-й этаж, и это казалось космосом.
Но сейчас, когда вы приезжаете в Сити, вместо «города будущего» вы часто видите бетонное поле. Чтобы добраться до нормальной зелени и места, где можно выдохнуть, нужно идти в сторону Пресни, Красногвардейских прудов или парка Красная Пресня. То есть всё, что делает город приятным, находится рядом, но не внутри.
Почему покупают недвижимость в Москва-Сити?
Если убрать красивые слова, то чаще всего это покупка ради статуса. Москва-Сити до сих пор воспринимается как символ «я чего-то добился», даже если реальная повседневность там далеко не идеальная.
Второй мотив более прагматичный — свой офис. Если вы владелец бизнеса или топ-менеджер, и офис компании базируется в Сити, «тапочная доступность» кажется удобной. Правда, жить и работать в одном месте, да ещё в таком плотном и шумном — это нужно прям очень любить Сити.
Какие аналоги Москва-Сити лучше?
Если ваша задача — работать в Сити, но жить спокойнее и комфортнее, то самые логичные районы рядом — Пресня и Шелепиха. Это фактически продолжение Пресненской набережной, которая уходит в Шелепихинскую, и там выбор жилья огромный: можно подобрать вариант более тихий, с нормальными дворами и без ощущения «выжженного бетонного острова».
И есть ещё один потенциальный «аналог Сити» в перспективе — кластер в Печатниках. Там будет формироваться новый деловой район, который, по задумке, учтёт ошибки текущего Москва-Сити. Если в будущем офис сместится туда, логика «жить рядом с работой» снова станет реальной — и вокруг уже есть жилые комплексы, которые под это подходят. Лучшие лоты для покупки из этой локации я сразу буду публиковать в свой тг-канал, подписывайтесь.
Что хотели сделать в Москва-Сити?
Изначально амбиции были гораздо больше, чем то, что мы видим сегодня. Концепция подразумевала эффект и масштаб: вплоть до идеи прямого сообщения «Москва–Париж», плюс планы завести туда большие государственные функции — чиновников, парламент, библиотеки, хранилища документов и всё остальное, что делает место не просто офисным кварталом, а реальным «центром силы».
Но по факту всё закончилось витриной. Эпоха жирных нулевых, когда можно было осваивать большие бюджеты и строить «символы», а на выходе получилось: визуально масштабно, а по качеству среды — очень много недодумано. Замах сделали большой, а жить и работать внутри оказалось тяжело.
3 ошибки Москва-Сити
Первая ошибка — вентиляция. Окна не открываются, и при этом вентиляция в части башен работает плохо или не работает вообще. Люди весь день дышат тяжёлым «вспёртым» воздухом, и это ощущается физически: к вечеру голова гудит, появляется усталость, вы чувствуете себя выжатым, даже если весь день просто сидели в офисе.
Вторая — благоустройство: внутри кластера не сделали больших зелёных зон, где можно нормально гулять и отдыхать, а не просто перемещаться от башни к башне. Третья — ветра между высотками: эффект коридоров, когда потоки воздуха разгоняются и буквально сносят, особенно осенью и зимой. И да, это решаемо деревьями, зонированием и продуманными общественными пространствами — просто это нужно было заложить изначально.
Что будет с Москва-Сити в будущем?
Если говорить про благоприятный сценарий, то в ближайшие пять лет Сити сохранит статус-кво. Всегда будет часть компаний, которые хотят офис именно там, потому что это «значок статуса», и аренда либо будет стоять примерно на месте, либо расти вместе с инфляцией. Москва-Сити не вымрет и не опустеет.
Негативный сценарий мягче, чем «катастрофа»: часть компаний может переехать в более камерные пространства, потому что люди устали от 40–50 этажей и перегруженных кластеров. Но даже в этом случае Сити останется точкой притяжения для новых компаний и «покорителей Москвы», которые хотят виды с высоты и готовы за них платить — вопрос будет только в цене.
А вы бы купили себе квартиру в Москва-Сити? Напишите в комментариях!
С вами был Антон Ширшов, остаёмся на связи!