Доступность жилья для молодых покупателей в Великобритании достигла максимума за 10 лет
В 2025 году соотношение стоимости жилья и доходов впервые за десятилетие снизилось, что облегчило покупку недвижимости для молодых британцев. Однако в Лондоне ситуация остается крайне напряженной, а разница между регионами растет.
Фотография: Restate.ru
Молодые британцы, мечтающие о собственной квартире, получили неожиданный шанс: по итогам 2025 года жилье стало для них заметно доступнее. Как сообщает Nationwide, соотношение средней стоимости недвижимости и доходов впервые за последние десять лет снизилось до 4,7. Это минимальный показатель с 2014 года, и он даже ниже среднего значения за последние два десятилетия.
Эксперты отмечают, что на фоне умеренного роста цен и опережающего увеличения зарплат, а также снижения ставок по ипотеке, барьеры для входа на рынок впервые за долгое время стали менее ощутимыми. По словам старшего экономиста Nationwide Эндрю Харви, именно эти факторы позволили большему числу молодых семей задуматься о покупке собственного жилья.
В последние годы рынок недвижимости Великобритании переживал бурные перемены. После пандемии цены на жилье резко подскочили из-за рекордно низких ставок, но уже в 2022 году ситуация изменилась: ипотечные кредиты подорожали, а стоимость квартир продолжила расти. Однако с 2024 года темпы роста цен замедлились, а зарплаты продолжили увеличиваться, что и привело к нынешнему улучшению доступности.
Согласно расчетам Nationwide, в конце 2025 года покупатель с типичным доходом и первоначальным взносом в 20% тратил на ипотеку около 32% своей чистой зарплаты. Для сравнения, в 2023 году этот показатель достигал 38%. Ожидается, что такая тенденция сохранится и в 2026 году, если не произойдет резких изменений на рынке.
Однако ситуация в разных регионах страны остается крайне неоднородной. Лондон по-прежнему удерживает статус самого дорогого города: здесь соотношение цены жилья и дохода составляет 7,5, а ежемесячные выплаты по ипотеке превышают половину средней зарплаты. Для молодых семей это практически недостижимо - чтобы накопить на первоначальный взнос, потребуется девять лет при условии, что удастся откладывать 10% дохода ежемесячно.
В то же время в северных регионах Англии и в Шотландии ситуация выглядит куда оптимистичнее. Здесь соотношение стоимости жилья и доходов не превышает 3, а на накопление взноса уходит в среднем четыре года. Ипотечная нагрузка также значительно ниже исторических максимумов, что делает покупку квартиры реальной целью для многих молодых людей.
Как сообщает источник, именно региональные различия становятся ключевым фактором для тех, кто планирует покупку первой квартиры. Если в Лондоне и на юге страны молодые семьи вынуждены откладывать мечту о собственном жилье на долгие годы, то в других частях Великобритании ситуация меняется в лучшую сторону. Впрочем, эксперты не исключают, что при дальнейшем снижении ставок и сохранении роста доходов доступность жилья продолжит улучшаться.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru