Резкое замедление роста денежной массы в России ударило по рынку недвижимости
В 2025 году темпы увеличения денежной массы в России достигли пятилетнего минимума, что уже отразилось на активности покупателей и динамике цен на жилье. Эксперты фиксируют необычные сезонные всплески и снижение интереса к депозитам.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году российский финансовый рынок столкнулся с неожиданно слабым приростом денежной массы, что сразу же отразилось на секторе недвижимости. По информации Solomon, аналитика, который регулярно отслеживает макроэкономические показатели, объем денежной массы в стране практически застыл на отметке 130 трлн рублей. За декабрь прирост составил всего 4% - это минимальный показатель за последние пять лет.
В течение года Банк России увеличил денежную массу лишь на 9,4%. Для сравнения: за 11 месяцев прирост был скромным - 5,4%, что в среднем менее 0,5% в месяц. Только в декабре произошел скачок, который оказался почти в десять раз выше среднегодового значения. Эксперты объясняют это сезонными выплатами - бонусами и «тринадцатыми зарплатами», однако столь резкий рост выглядит аномально даже для конца года.
В результате, как отмечает источник, темпы расширения денежной массы оказались самыми низкими с 2020 года. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости, где доступность кредитов и объемы инвестиций напрямую зависят от финансовой активности населения и компаний.
Параллельно с этим наблюдается замедление роста депозитов у населения. Еще в начале года эксперты прогнозировали, что интерес к сбережениям будет снижаться, и этот сценарий полностью реализовался. В течение года темпы прироста вкладов постепенно падали, а во второй половине года снижение ускорилось. Если в августе 2024 года депозиты росли на 48%, то к декабрю 2025-го этот показатель сократился до 16% - втрое меньше.
По данным Центрального банка, рублевая денежная масса М2 в декабре увеличилась на 4% и достигла 129,7 трлн рублей. Годовой прирост М2 замедлился до 10,6%, а агрегата М2Х - до 9,4%. Это подтверждает общий тренд на ужесточение денежной политики и консолидацию финансовых потоков.
Для рынка недвижимости такие изменения означают снижение доступности ипотечных кредитов и уменьшение числа сделок. Девелоперы уже отмечают, что покупатели стали осторожнее, а банки - менее охотно одобряют крупные займы. В результате спрос на новостройки и вторичное жилье начал снижаться, а цены в некоторых сегментах стабилизировались или даже пошли вниз.
Впрочем, декабрьский всплеск активности на фоне сезонных выплат не смог компенсировать общий спад. Как пишет источник, столь резкое замедление денежного оборота может привести к дальнейшему охлаждению рынка недвижимости в 2026 году. Многие участники рынка уже пересматривают свои стратегии, а некоторые застройщики откладывают запуск новых проектов до прояснения ситуации.
В условиях, когда денежная масса практически не растет, а население теряет интерес к долгосрочным сбережениям, рынок недвижимости оказывается в новой реальности. Теперь и покупатели, и продавцы вынуждены действовать осторожно, а любые колебания финансовых показателей моментально отражаются на ценах и объемах сделок.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru