В России хотят закрепить стандарты отделки в проектной документации новостроек
Власти обсуждают идею обязать застройщиков указывать параметры отделки в проектной документации. Это может изменить подход к качеству жилья и повлиять на стоимость квартир для покупателей.
Фотография: Restate.ru
В ближайшее время в России могут появиться новые правила для застройщиков: параметры отделки квартир планируют закреплять прямо в проектной документации. С такой инициативой выступил президент Владимир Путин, предложив обсудить обязательное внесение характеристик отделки в документы на этапе проектирования многоквартирных домов.
Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин поддержал предложение, отметив, что подобная мера позволит повысить качество жилья и сэкономить средства граждан. По его словам, четкая фиксация стандартов отделки поможет избежать разночтений между застройщиками и покупателями, а также снизит количество споров по поводу качества выполненных работ.
В случае принятия нововведения, в проектной документации будут указываться не только тип отделки - черновая, чистовая, white box и другие варианты, - но и конкретные материалы, их классы, виды, а возможно, даже бренды или допустимые аналоги. Кроме того, планируется прописывать требования к качеству работ, шумоизоляции, износостойкости и другим важным параметрам.
Как пишет Domostroy, попытки стандартизировать отделку предпринимались и ранее. Крупный девелопер ПИК еще в прошлом году разработал собственный стандарт, однако технический комитет Минстроя отказался его регистрировать. Причины такого решения остались не до конца ясны, но в профессиональном сообществе это вызвало немало обсуждений.
Позже Росстандарт опубликовал национальный стандарт «Отделочные работы в строительстве. Требования к контролю и результатам работ». Однако документ подвергся критике со стороны экспертов. По их мнению, один из типов отделки, описанных в стандарте, больше подходит для хозяйственных построек, чем для жилых квартир. Интересно, что разработкой ГОСТа занималась та же организация, что и стандартами отделки для ПИК.
Теперь Минстрой предлагает закрепить параметры отделки на уровне проектной документации. Это позволит застройщикам ссылаться на утвержденные документы в случае претензий со стороны покупателей: все выполнено по проекту, значит, формально нарушений нет. Такой подход может изменить баланс сил на рынке и повлиять на отношения между девелоперами и дольщиками.
Пока неясно, как именно будут формироваться эти параметры и кто будет контролировать их соблюдение. В профессиональном сообществе уже обсуждают, не приведет ли это к формализации требований и уходу от реального повышения качества. Некоторые эксперты опасаются, что застройщики будут стремиться минимизировать затраты, прописывая в документации самые простые и дешевые решения.
Тем не менее, инициатива может стать шагом к большей прозрачности на рынке новостроек. Покупатели смогут заранее узнать, что именно получат при сдаче квартиры, а застройщики - избежать неожиданных требований и судебных разбирательств. Вопрос только в том, насколько детально и честно будут прописаны эти параметры и кто возьмет на себя ответственность за их контроль.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru