🏢 Цены на жилую недвижимость в России в 2025 году превысили инфляцию
Согласно данным сервиса Сбербанка «Домклик», в декабре 2025 г. наблюдался значительный рост спроса, обусловленный ожиданиями изменений в программе семейной ипотеки. Это привело к повышению цен как на первичном, так и на вторичном рынке. За месяц цены выросли на 1,5 % в сегменте новостроек и на 1,0 % в сегменте вторичной недвижимости; за год – соответственно на 7,3 % и 8,2 %. Официальный уровень инфляции составил 5,59 %, что ниже темпов роста цен.
Медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более десяти лет, на вторичном рынке достигла 169,4 тыс. руб. Данный сегмент показал рост на 12,0 % год к году, опережая новостройки (+7,3 %). Разрыв цен между квадратным метром в новых построениях и в недвижимости до десяти лет составил 7,2 %.
Стоимость готового жилья, построенного до 1991 года, после снижения в начале 2025 года возобновила рост и в декабре составила 111,1 тыс. руб. за квадратный метр, увеличившись на 15,5 % за год.
Средняя цена за квадратный метр первичной недвижимости по стране в декабре составила 182,6 тыс. руб. Лидерами по стоимости новостроек остаются Москва (392,9 тыс. руб.), Санкт‑Петербург (253,1 тыс. руб.), Московская область (207,9 тыс. руб.), Татарстан (196,4 тыс. руб.) и Ленинградская область (184,8 тыс. руб.).
По итогам декабря на первичном рынке отмечается лишь ограниченное число регионов, где цены снижаются три и более месяцев подряд. На вторичном рынке снижение цен не зафиксировано ни в одном регионе.
Вывод: рост цен на жилую недвижимость в России в 2025 году превысил общий уровень инфляции, демонстрируя устойчивый спрос и продолжающуюся динамику роста как на первичном, так и на вторичном рынке.
