Добрый день, дамы и господа! С вами адвокат Сергей Ковальчук.
По результатам прокурорской проверки прокурор одного из районов Мурманской области обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к Управляющей компании многоквартирного дома об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В обоснование иска прокурор указал, что УК не разработана и не представлена на согласование в территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Мурманской области программа производственного контроля качества и безопасности питьевой и горячей воды.
По мнению истца, это нарушает права и законные интересы граждан в части надлежащего контроля качества поставляемых коммунальных ресурсов, а также создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, а также то, что вынесенное в адрес УК представление об устранении нарушений законодательства оставлено без удовлетворения, истец просил возложить обязанность на ответчика в срок до 18 декабря 2024 г. разработать такую программу и согласовать ее в территориальном отделе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Мурманской области.
Решением городского суда исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд исходил из того, что УК является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в состав которого включены в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.
УК во взаимоотношениях с жильцами МКД является исполнителем коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, а также лицом, эксплуатирующим внутридомовые системы холодного водоснабжения, в связи с чем обязана осуществлять производственный контроль качества воды и безопасности питьевой воды, горячей воды в пределах границ своей эксплуатационной ответственности и, соответственно, обязано разработать соответствующую производственную программу.
Однако апелляция данное решение отменила и вынесла свое, которым в иске отказала. Кассация определение апелляции оставила без изменения.
Основной довод вышестоящих судов:
УК не относится к числу водоснабжающих организаций и организаций, которые эксплуатируют централизованные системы водоснабжения, а является лицом, отвечающим за техническое состояние внутридомовых инженерных сетей, у которого отсутствует нормативно установленная обязанность по осуществлению производственного контроля за качеством питьевой воды централизованной системы холодного водоснабжения.
По кассационному представлению Зам. Генерального прокурора РФ Верховный Суд отменил судебные акты второй и третьей инстанций и оставил в силе решение первой.
Мой новый музыкальный альбом – «Мой Ангел плачет!» - https://music.yandex.ru/album/40129130?ysclid=mkk7wugfgy744605116
Аргументы СК по ГД ВС РФ:
1. УК является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в состав которого включены в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, и во взаимоотношениях с жильцами многоквартирных домов является исполнителем коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, а также лицом, эксплуатирующим внутридомовые системы холодного водоснабжения.
2. В этой связи УК обязана осуществлять производственный контроль качества воды и безопасности питьевой воды, горячей воды в пределах границ своей эксплуатационной ответственности и разработать соответствующую производственную программу применительно к требованиям положений Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ и Санитарных правил.
См. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 14.10.2025 г. № 34-КГПР25-36-К3.
Мой Бусти - https://boosty.to/urpr
Мой Телеграм-канал - https://t.me/upsvk
Ваш адвокат Сергей Васильевич Ковальчук.
Кому понравилось, прошу поставить палец вверх.