Девелоперы столкнулись с резким ростом просрочек по кредитам на фоне падения спроса
В 2025 году объем просроченных кредитов у застройщиков достиг рекордных значений из-за высокой стоимости заимствований и снижения интереса к новостройкам. Финансовое положение компаний ухудшается.
Фотография: Restate.ru
В последние месяцы строительная отрасль оказалась в центре внимания из-за стремительного увеличения просроченных кредитов у застройщиков. По информации «Известий», к ноябрю 2025 года сумма задолженности, по которой нарушены сроки выплат, достигла 279,3 млрд рублей. Это на 27% больше, чем годом ранее. Причины происходящего эксперты видят в резком удорожании кредитов и заметном снижении покупательской активности на рынке жилья.
Общий объем кредитования строительных компаний за тот же период вырос на 10% и составил 5,2 трлн рублей. Однако доля просроченных займов увеличилась до 5,4%. Участники рынка отмечают, что столь значительный рост просрочек связан прежде всего с повышением ключевой ставки Центробанка, которая в 2025 году достигла 21%. Это привело к удорожанию заемных средств для девелоперов и, как следствие, к ухудшению их платежной дисциплины.
Генеральный директор проектного бюро «Стандарт» Александр Бутримов пояснил, что после повышения ставки денежный поток от продаж жилья у застройщиков заметно сократился. Именно из этих средств компании обычно рассчитываются с банками по основному долгу и процентам. Теперь же, когда стоимость кредитов для строительных компаний резко выросла, а спрос на новостройки начал охлаждаться, многие девелоперы оказались в сложной ситуации.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов добавил, что дополнительное давление на рынок оказывает падение спроса на ипотеку. Рыночные ставки по кредитам для покупателей жилья доходят до 20% годовых, а льготные программы доступны далеко не всем. Это приводит к снижению числа сделок и, как следствие, к ухудшению финансовых показателей строительных компаний.
За 11 месяцев 2025 года объем новых кредитов, выданных застройщикам, сократился на 21% и составил 3,58 трлн рублей. Выручка компаний за три квартала уменьшилась на 6,7%, а продажи жилья упали на 18%. Эти цифры свидетельствуют о том, что рынок новостроек переживает не лучшие времена, а финансовое положение многих игроков становится все более уязвимым.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru