🏢 Стандартизация отделки новостроек: новые ГОСТы в России
Президент РФ Владимир Путин предложил включить параметры отделки в проектную документацию новостроек. Вице‑премьер Марат Хуснуллин подтвердил необходимость введения меры и сообщил о планах разработать соответствующие ГОСТы к концу первого квартала.
Фёдор Вы́ломов, гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), отметил, что наличие чётких параметров отделки позволит снизить количество споров между дольщиками и застройщиками, обеспечив прозрачность доплаты за отдельные элементы отделки и возможность указать на недостатки при приёмке квартиры.
По мнению Вы́ломова, требования должны быть сбалансированы: избыточное регулирование рисковано из‑за возможного несоответствия спроса обязательным стандартам, а слишком общие нормы легко обходятся или реализуются формально.
Александр Андрианов, акционер девелопера Glorah, подчеркнул, что обязательное включение параметров отделки в проектную документацию повысит прозрачность качества, упростит приёмку и сократит размытость терминов «качественно» и «допустимо». По его словам, стандарты сузят пространство для необоснованных претензий и помогут в борьбе с потребительским терроризмом, однако полностью проблему решить не смогут, поскольку значительная часть споров связана с субъективным восприятием качества и текущей судебной практикой.
Согласно данным Вы́ломова, в России в зависимости от региона от 60 % до 75 % всех квартир в новостройках реализуются без отделки. Такая тенденция обусловлена более низкой стоимостью приобретения и желанием собственников выполнить ремонт согласно личным предпочтениям.
Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ, уточнил, что доля квартир с отделкой снижается, несмотря на высокий спрос. Основные причины – дефицит квалифицированных специалистов, несовершенство регулирования требований к качеству отделки, а также отсутствие эффективных механизмов фиксации недостатков и судопроизводства.
По словам Холопика, решение предполагает введение классов отделки, фиксируемых в проектной документации и договоре с дольщиком. Однако новый ГОСТ охватит лишь около 30 % всех видов дефектов, становящихся предметом споров, поэтому дополнительно требуется усовершенствование системы фиксирования дефектов и обеспечение справедливого судопроизводства.
Вывод: внедрение стандартизированных классов отделки и обновлённых ГОСТов повысит прозрачность рынка новостроек и сократит количество конфликтных ситуаций, но для полного устранения споров необходимы более широкие реформы регулирования качества и судебной практики.
