Инвесторские ожидания vs реальный цикл острова
Одна из главных причин разочарований на островных рынках — это не сам рынок, а ожидания, привезённые из других юрисдикций.
Инвестор заходит на Занзибар с привычной логикой: быстро построили → быстро запустили → быстро получили стабильный доход.
На бумаге всё выглядит логично. На практике же остров живёт в другом ритме.
Здесь у проекта есть цикл. И он не ускоряется желанием собственника.
Стройка на Занзибаре — это про логистику, климат, человеческий фактор, адаптацию решений по ходу. Проекты здесь «складываются». И попытка гнать процесс почти всегда оборачивается потерей качества, а значит, будущей доходности.
Запуск — самый недооценённый этап. Инвестор часто считает его формальностью: сдали объект — и дальше он сам «поедет». На деле именно здесь формируется финансовый профиль проекта:
как он принимается рынком, кто его реальный арендатор, какая цена удерживается без провалов.
Первые месяцы — это не пик, а настройка. Те, кто ждёт максимума сразу, чаще всего получают нервозность вместо цифр.
Стабилизация — этап, который многие не дожидаются. Доход выравнивается, загрузка становится повторяемой, объект обретает историю. И именно в этот момент актив начинает выглядеть инвестиционно зрелым как для текущего владельца, так и для потенциального следующего.
Где чаще всего ломаются ожидания новичков? В желании перескочить через этапы. Сократить паузы. Получить результат быстрее, чем рынок готов его отдать.
Занзибар не наказывает за терпение. Он наказывает за спешку.
Поэтому мы всегда закладываем в проекты реальный цикл острова: со всеми паузами, настройками и временем на «созревание». Это снижает эмоциональные качели, но повышает итоговое качество актива.
На островных рынках выигрывает тот, кто понимает, когда именно актив начинает работать на него, а не против.
#MBHomes #занзибар
