Закончился 2025 год и пора подводить итоги рынка загородной недвижимости Ленинградской области и пригородных районов Санкт-Петербурга.
Команда 1-й Академии Недвижимости, во главе с руководителем - Дмитрием Вячеславовичем Новосельцевым, подготовила подробный анализ итогов 2025 года по рынку загородной недвижимости Ленинградской области. С полной версией отчета, включающего итоговые цифры по рынку загородной недвижимости Ленобласти, их динамики, взаимосвязи, с выводами для инвесторов и покупателей, читатели могут ознакомиться на нашем сайте.
Ключевые тезисы об итогах 2025 года на загородным рынке недвижимости ЛО
Поставлено на учёт 23 718 жилых дома общей площадью 361 млн кв.м., что на 13,5%, выше предыдущего года по количеству.
Средняя площадь дома на участке ИЖС - 140 кв.м., на участке СНТ – 122 кв.м.
Самая высокая средняя цена за коттедж в сегменте комфорт класса принадлежит Всеволожскому району - 26 млн руб., но при этом достаточно низкие средние цены в эконом сегменте - 9,6 млн рублей.
Средние цены за коттеджи в 2025 году заметно выросли в элитном сегменте: на 18,2% по сравнению с 2024г. В остальных сегментах, цена почти не изменилась.
Среднее количество предлагаемых лотов (земельные участки, дома, таунхаусы имеет тенденцию в сторону плавного снижения с 16 900 лотов в 2021 году к 14 200 лотов в 2025 году, из них лишь 3900 новые. Количество коттеджных поселков, в которых открыты продажи, сократилось еще больше: с 446 посёлков до 245 за тот же период.
В структуре предложения по-прежнему лидируют земельные участки, по сравнению с готовыми коттеджами, таунхаусами и смешанным предложением, однако доля коттеджей выросла вдвое.
В 2025 году наибольшим спросом пользовались участки без подряда со стоимостью сотки от 101 до 300 тысяч рублей, что соответствует эконом и комфорт классам. На бизнес-класс и элит суммарно приходится не более 33%.
Земельные участки, расположенные во Всеволожском районе имеют самый высокий потенциал для роста цены по ряду факторов.
Прогноз на 2026 год: стратегические ориентиры от экспертов
1. Ожидаем заметный спад объёма вводимого жилья в сегменте многоквартирных домов примерно через 2-3 года и, как следствие, образование дефицита и роста цен на квартиры.
2. Увеличения числа новых поселков, выводимых в продажи в ЛО в этом году не ожидается, сохраняется тенденция на выжидательную позицию у большинства девелоперов. Следует ожидать долгосрочный тренд на образования дефицита предложений.
3. Увеличение очередей на строительство в официальных строительных компаниях (особенно по ипотеке) и рост стоимости такого строительства.
4. Наметившийся тренд снижения ключевой ставки с 21% до 16% может замедлиться, остановиться или даже получить обратное движение в виде роста.
5. Покупательская активность снизится в сегменте ипотечных сделок в связи с ограничением с 1 февраля 2026 года выдачи льготной семейной ипотеки: на семью только одна.
6. Объёмы вторичного рынка жилых домов будут вести себя весьма стабильно. Однако, рост спроса на частные «бригады» строителей повлечет закономерное снижение качества предложения в этом сегменте в дальнейшем, а также отсутствие гарантийных сроков.
Позитивные тренды в 2026 году
1. Губернатор Ленобласти подписал новую программу газификации Ленобласти. За 7 лет газ будет проведён в 417 населённых пунктов. Это заметно ускорит динамику строительства в сегментах ИЖС и СНТ.
2. Программа развития дорожной сети Ленобласти также должна способствовать ускорению развития территорий и загородному строительству.
Учитывая заметную инерционность загородного рынка в 2026 году мы не ожидаем существенного роста или спада основных рыночных показателей по продаже земельных участков и домов.
Цены на участки и дома по сумме факторов перечисленных в полной версии статьи, а на новые дома и участки в новых коттеджных посёлках они будут расти, но в разных районах Ленобласти по разному. Динамика примерно может напоминать динамику 2025 года. Полную версию анализа читайте на нашем сайте
__________________________________________________________________________________________
Рекомендации по эффективному инвестированию Вы можете получить у менеджеров 1-й Академии Недвижимости: наше предложение оптимизировано под существующие тренды и динамики.
А тем покупателям, кто планирует приобретение или строительство загородного дома в ближайшие годы, рекомендуем не принимать решение до ознакомления с новыми проектами 1-й Академии Недвижимости, которые стартую в этом году: мы подготовили для Вас максимальный ассортимент локаций и условий, пишите нам.
ТГ - бот-помощник @DmitryNovoseltsev_bot