📍Кейс ученика: объект в центре Питера с доходностью 21% годовых

📍Кейс ученика: объект в центре Питера с доходностью 21% годовых

Друзья, делимся живым кейсом одного из наших учеников.

Отдельный вход, два этажа, нежилой фонд, есть потенциал для надстройки мансардного этажа или создания двухуровневых апартаментов.

Когда-то здесь был офис, но сейчас будет запущен новый формат — скорее всего, апарт-отель.

👉 Главное: объект взят у города через КИО, легально, в центре города.

Так что, когда вам говорят, что "у государства ничего стоящего не взять" — не верьте. Это просто миф. Возможности есть, и они рядом.

Финансовая модель объекта:

📐 Площадь — 160 м²

📉 Аренда у КИО — 100 000 ₽ в месяц

💰 Цена выкупа по ППА — 30 млн ₽

🛠 Ремонт под 13 апартаментов — 15 млн ₽

🏨 Доход от отельного бизнеса — 9 млн ₽ в год

Итого затрат: 43 млн ₽

Окупаемость: 4,7 года

Доходность: 21% годовых

✅ Этот кейс — пример зрелого подхода:

📌 правильная локация,

📌 понятная экономика,

📌 перспективы роста за счёт надстройки,

📌 и полное оформление в рамках закона.

Ученики, которые действуют, а не сомневаются, получают доходные метры, а не бесконечные разговоры о «когда-нибудь».

🔑 Хотите такие кейсы делать сами — присоединяйтесь к нам. Мы даем не просто теорию, а реальную практику и поддержку от подбора до выкупа и запуска.