Банки ужесточают требования: одобрение льготной ипотеки станет редкостью в 2026 году
С 2026 года банки начнут массово отказывать в льготной ипотеке из-за сокращения компенсаций от Минфина. Эксперты прогнозируют, что уже в январе уровень отказов достигнет 60%, а к концу года - 75%.
Фотография: Restate.ru
С 1 января 2026 года на рынке ипотечного кредитования ожидается резкое ужесточение условий для заемщиков, претендующих на льготные жилищные кредиты. Как сообщает «РИА Новости», причиной перемен стало решение Минфина снизить размер компенсаций банкам за выдачу субсидируемых ипотек на 0,5 процентного пункта. Это изменение, по мнению экспертов, приведет к тому, что банки начнут гораздо строже оценивать платежеспособность клиентов и чаще отказывать в выдаче кредитов.
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов компании «А101», отмечает, что уже в январе 2026 года доля отказов может подскочить до 50–60%. Он напоминает, что подобная ситуация уже наблюдалась в начале 2025 года, когда банки резко ужесточили требования к заемщикам после изменений в государственной поддержке.
Евгений Шавнев, генеральный директор инвестиционной компании «Флип», считает, что к концу 2026 года уровень отказов может достичь 75%. По его словам, на рынке уже появляются альтернативные предложения - например, комбо-ипотека или субсидирование ставок от застройщиков. Однако эти инструменты пока не способны компенсировать массовое ужесточение условий по льготной ипотеке.
Камила Фазлыева, руководитель Национального агентства развития рынка недвижимости, уверена: сокращение числа одобренных заявок - закономерный процесс. Она подчеркивает, что банки теперь будут особенно внимательно анализировать уровень закредитованности потенциальных клиентов, их официальные доходы и соотношение доходов с общей кредитной нагрузкой. По ее мнению, заемщикам стоит заранее позаботиться о «белой» зарплате и закрытии старых кредитов, чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки.
Фазлыева также отмечает, что рост отказов - не только неизбежное, но и позитивное явление для рынка. По ее словам, льготная ипотека слишком сильно нагружает государственный бюджет и должна предоставляться только тем, кто действительно в ней нуждается. Она уверена, что в ближайшие годы на смену массовым программам господдержки придут рыночные инструменты, а рынок ипотеки станет более устойчивым и здоровым.
Эксперты сходятся во мнении: чтобы оживить рынок недвижимости, необходимо развивать не только ипотечное кредитование, но и другие финансовые инструменты, менее зависимые от банков. В противном случае, число отказов по льготной ипотеке продолжит расти, а доступность жилья для многих семей останется под вопросом.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru