Зачем нужен межевой план?
Разбираемся вместе с экспертом по земельным вопросам.
Каждый владелец земельного участка хотя бы раз сталкивался с необходимостью оформления документов на землю. Одним из важнейших этапов является подготовка межевого плана. Давайте разберёмся подробнее, зачем нужен этот документ, и какие преимущества он даёт собственнику земли.
Что такое межевой план?
Межевой план представляет собой специализированный технический документ, содержащий точные сведения о границах земельного участка, его площади, местоположении и характеристиках. Документ составляется кадастровым инженером на основании проведённых геодезических измерений и сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Для каких целей необходим межевой план?
1. Постановка участка на государственный кадастровый учёт.
Без межевого плана участок нельзя поставить на государственный кадастровый учет, получить уникальный кадастровый номер и зарегистрировать право собственности официально.
2. Уточнение границ и площади участка.
Документ позволяет точно установить границы вашего участка относительно соседних территорий, избежать споров с соседями и предотвратить возможные судебные разбирательства.
3. Проведение сделок с землёй.
Продажа, дарение, наследование или аренда земельного участка невозможны без наличия правильно оформленного межевого плана. Только наличие официального документа подтверждает юридически корректные характеристики объекта сделки.
4. Оформление разрешительной документации.
Для строительства дома, дачи или хозяйственных построек потребуется согласовать проект с местными органами власти. Межевой план подтвердит соответствие расположения будущего строения установленным нормам и правилам застройки территории.
5. Решение земельных конфликтов.
Часто возникают споры с соседями по поводу принадлежности участков или правильности установленных заборов. Наличие межевого плана позволит быстро разрешить конфликт законным способом через суд или административные органы.
Какие риски несёт отсутствие межевого плана?
Отсутствие межевого плана чревато серьёзными последствиями:
1. Невозможность оформить права собственности на земельный участок.
2. Риск возникновения судебных разбирательств с соседями.
3. Потеря части своей территории вследствие ошибок в определении границ.
4. Проблемы при продаже или передаче прав на участок другим лицам.
Таким образом, своевременное оформление межевого плана поможет вам защитить ваши имущественные права, обеспечит прозрачность всех операций с недвижимостью и избавит вас от возможных проблем в будущем.
Будьте внимательны к документам на вашу собственность, обращайтесь своевременно к профессионалам и берегите своё имущество грамотно!
