2025 год на рынке новостроек Казанской агломерации завершился неожиданными переменами. В борьбе за покупателей прежние лидеры уступили позиции, а в топе оказались новички. Разбираемся, какие ЖК были популярны в декабре и почему.
В последний месяц 2025-го продажи квартир показали рекордный рост — за месяц их стало на 61% больше. В новостройках купили 2 тыс. объектов площадью 86,7 тыс. кв.м. Застройщики выручили 20,4 млрд рублей (+8,1 млрд к ноябрю). В среднем квартира площадью 43,3 «квадрата» обходилась покупателям в 10,2 млн рублей. Средняя цена 1 кв.м в этот раз снизилась до 235 тыс. рублей.
Наибольший объем продаж, почти 45%, обеспечивают 10 жилых комплексов — из месяца в месяц рынок остается концентрированным. При этом в пятерке популярных ЖК можно заметить существенные изменения — от ноябрьского списка остались только два проекта. Рассмотрим рейтинг подробнее.
Батталовский
Проект местного девелопера «Суварстроит» показал резкий рост продаж — 214 квартир в декабре против 114 в ноябре. Почти двукратный рывок принес застройщику 1,71 млрд рублей (+800 млн). Общая площадь проданного жилья составила 6,7 тыс. кв.м.
Средняя площадь проданных квартир — 31,7 кв.м, а стоимость — 8 млн рублей. «Батталовский» продолжает предлагать одни из самых компактных вариантов среди топовых ЖК. Средняя цена «квадрата» в проекте поднялась до 252 тыс. рублей.
Аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин связывает популярность «Батталовского» с продуманными коммерческими условиями: «Одна из акций — рассрочка с определенным удорожанием, но без промежуточных платежей до сдачи дома. То есть у покупателей есть возможность в течение нескольких лет накопить определенную сумму, а дальше перейти в ипотеку или программу жилищно-накопительного кооператива».
Также важными критериями остаются расположение в уже сформированном микрорайоне с развитой транспортной инфраструктурой, шаговая доступность социальных объектов и благоустроенные дворы с детскими и спортивными зонами.
Мой Ритм
Жилой комплекс от «Ак Барс Дома» по итогам декабря сохранил статус одного из самых дорогих среди топ-5, но это не помешало ему выбиться в лидеры — с пятой строчки «Мой Ритм» поднялся на вторую. За месяц у местного девелопера купили 96 квартир площадью 4,5 тыс. кв.м. Выручка застройщика составила 1,15 млрд рублей. По сравнению с ноябрем продажи выросли почти в два раза.
Цена квадратного метра здесь остается высокой — почти 252 тыс. рублей, несмотря на небольшое снижение за месяц. Средний чек на квартиру площадью 47,6 кв.м превысил 12 млн рублей (+500 тыс. к ноябрю).
Популярность проекта связана с локацией, качеством строительства и целевой аудиторией. Часто покупатели здесь — это те, кто ищет не просто жилье, а определенный образ жизни: современные планировки, инфраструктура внутри комплекса, близость к городским маршрутам и паркам.
Радужный-2
Проект вернулся в топ спустя четыре месяца, уверенно заняв третью строчку. В конце года покупатели приобрели здесь 76 квартир площадью 3,3 тыс. кв.м, что принесло девелоперу «ТСИ» выручку в 605,7 млн рублей (+246 млн к ноябрю).
Средняя стоимость кв.м в проекте составила чуть более 183 тыс. рублей, что на 8,7 тыс. ниже, чем в ноябре. Это сделало квартиры в «Радужном-2» самыми привлекательными по цене среди топ-5 ЖК. Несмотря на удешевление «квадрата», средняя цена за квартиру осталась почти такой же — 7,9 млн рублей при площади 43,4 кв.м.
Успех проекта объясняется удачным сочетанием преимуществ пригородной и городской жизни. Комплекс расположен в Осиново — рядом с Казанью, но в более экологичной и спокойной локации. Инфраструктура внутри ЖК и на прилегающей территории продолжает развиваться. Спрос также поддерживают скидки и акции от местного девелопера.
Сказочный лес
И снова проект от «Суварстроит». В прошлом месяце в новостройке в Приволжском районе купили 65 квартир против 47 в ноябре. Общая площадь проданного жилья увеличилась до 3,3 тыс. кв.м. На этом проекте девелопер заработал 661,3 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра в «Сказочном лесу» осталась прежней, приблизившись к 198 тыс. рублей. Чаще всего в проекте покупали просторные квартиры — средняя площадь лота увеличилась до 51,4 кв.м. Это самый большой показатель среди топ-5. В результате средний чек на квартиру поднялся с 8,9 до 10,1 млн рублей.
Покупателей привлекало сочетание выгодных акций с преимуществами проекта — близость к природе, развитая инфраструктура и транспортная доступность.
Оригана
В декабре проект бизнес-класса от девелопера «КамаСтройИнвест» дебютировал в рейтинге. За месяц в ЖК у озера Средний Кабан купили 63 квартиры площадью 2,4 тыс. кв.м — объем продаж вырос почти в 3 раза. Это принесло компании 641,4 млн рублей (против 216 млн в ноябре).
Проект выбился в лидеры с высокой стоимостью «квадрата» — почти 264 тыс. рублей. Это самый большой показатель в топ-5. Квартира в ЖК «Оригана» площадью 38,5 кв.м в среднем обходилась покупателю в 10 млн рублей, за месяц чек на объекты вырос на 700 тыс.
Успех в сделках связан со стартом продаж в новых домах проекта. Традиционно это вызвало волну интереса как у инвесторов, так и у покупателей с отложенным спросом. Влияла и репутация девелопера как компании, строящей качественные и архитектурно привлекательные объекты.
Сумеют ли проекты удержать свои позиции или уже в январе мы увидим новых участников топ-5 — покажет время.