Для чего нужен эскизный проект
Эскизный проект — это предварительный этап проектирования, позволяющий представить планировку и внешний облик будущего здания
Термин «эскиз» означает предварительный набросок, слепок, на основе которого далее раскрывается замысел. Художники, архитекторы, инженеры, дизайнеры начинают свою работу с проработки эскиза — первичной идеи того, что должно воплотиться в жизнь.
Эскизный проект — это этап создания проектной документации, который идет после составления технического задания, общения с клиентом, анализа участка проекта гостиницы и создания концепции будущего комплекса. На его основе детализируются планы и чертежи.
Ошибочно думать, что подготовка эскизной документации ведется только для создания внешнего образа здания отеля, что это только картинки и чертежи. Стадия эскизного проекта является более сложной и ответственной.
На ее основе формируется понимание не только внешнего вида фасадов, но и внутренней планировки. Некачественная проработка эскизной документации ведет к разногласиям и сложностям на дальнейших стадиях проектирования среди участников проекта.
«Вы получаете готовое решение без головной боли: понимание, как будет выглядеть проект, Уточнение концепции до начала проектирования, Меньше переделок и трат бюджета в дальнейшем, Рациональные планировки под ваши задачи, Экономия на стройке за счёт грамотных решений», — говорит Кирилл Иртюга.
Цель этапа эскизного проектирования заключается в том, чтобы создать гостиницу или санаторий, который будет органично вписан в существующую городскую архитектуру.
Гостиница, расположенная среди леса или в черте города, будет иметь разную форму и стилистику. В городской среде существует ряд ограничений, таких как особенности застройки, культуры города и региона, стандарты и нормы архитектурного проектирования.
По завершении эскизного проекта наступает стадия «Проект», затем «Рабочий проект», которые заключаются в поэтапной детализации существующих чертежей. Работы проводятся в строгом соответствии с Градостроительным кодексом.
Вид эскизного проекта
Эскизный проект — это пакет документов, оформленный на бумаге формата А3 с горизонтальной ориентацией. Особенность эскизного проекта заключается в том, что его оформление и подача в каждой проектной организации и архитектурном бюро индивидуальны. Стиль подачи кардинально отличается между бюро. На титульном листе всегда представлен внешний вид будущего гостиничного комплекса.
Отказ от разработки эскизного проекта
На строительство гостиницы требуются значительные инвестиции в строительные материалы, комплектацию и отделку помещений. Бывает, что девелопер не заказывает разработку полной проектной документации, а разрабатывает только рабочий проект.
Эскизное решение вместе с 3D-визуализацией не берутся в расчет, хотя данная стадия помогает определиться с тем, что именно ожидается от проектируемого сооружения. Вместе с тем в эскизный проект гораздо проще внести изменения и дополнения, если созданная архитектором концепция не устраивает.
На стадии разработки рабочей документации это сделать крайне сложно и дорого. Необходимо будет переделывать чертежи, проводить новые расчеты даже при минимальных изменениях в конструкции.
Качественная проработка эскизного проекта дает возможность получить гостиничный комплекс оригинальным, а планировку — удобной, приспособленной под конкретный уровень гостиницы.
В Градостроительном кодексе нет требования к разработке эскизного проекта. Для утверждения можно ограничиться архитектурным проектом (АП) и рабочей документацией. Но без первой стадии задача полноценного проектирования становится невыполнимой.
Состав эскизного проекта
Непосредственный состав эскизного проекта зависит от заказчика: жесткая регламентация здесь отсутствует, существует лишь общая основа.
Во-первых, это визуализации, отражающие суть объекта проектирования, во-вторых — фасады, виды объекта в масштабе (планы, фасады, схемы), а также технико-экономические показатели.
Эскизный проект включает в себя:
- Анализ градостроительной ситуации участка.
- Анализ рельефа участка.
- Создание подходящих архитектурно-художественных, цветовых и композиционных решений.
- Выбор строительных материалов, аксессуаров и прочих атрибутов, требующихся в рабочем процессе.
- Определение расположения здания на территории.
- Поэтажные планы.
Эскизный проект приобретает особую ценность, когда гостиницу планируется строить в городской среде. Он позволяет увидеть возможные планировки будущего объекта. Разрабатывают его, как правило, в 3 вариантах. Все варианты предлагаются заказчику на рассмотрение, из которых он выбирает один, наиболее понравившийся, и, при необходимости, в который вносятся конечные правки.
Специалисты РосинвестОтель проконсультируют вас на каждом этапе: 1. Бесплатная консультация 2. Анализ вашего запроса 3. Разработка концепции 4. Подготовка документации 5. Финальный результат
Рассчитайте стоимость и сроки своего проекта. Позвоните нам, и мы договоримся о консультации онлайн, в нашем офисе или на вашем объекте: 8 (800) 600-85-10 (Пн – Сб, с 10:00 до 20:00)
Больше информации в Telegram-канале.