🏢 Ипотечный рынок России: динамика 2025‑2026 гг.
По итогам декабря 2025 года объём ипотечных сделок вырос на 100 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В то же время количество сделок без ипотечного финансирования сократилось на 15 %.
Эксперты аналитического центра М2 связывают данный рост с перетоком спроса в ипотечный сегмент на фоне снижения ключевой ставки. Доля ипотечных сделок на рынке многоквартирных домов в декабре 2024 года составляла 23 %, а к текущему моменту (декабрь 2025 года) — 42 %.
Прогноз на январь 2026 года предвещает снижение объёма выдач ипотечных кредитов до 227 млрд рублей, чему способствуют длительные новогодние праздники и временная передышка после повышенных расходов.
По итогам 2025 года в ЕГРН зарегистрировано на 11 % меньше сделок с недвижимостью, чем в 2024 году. Снижение объясняется эффектом повышенной базы: в первой половине 2024 года действовали льготные ипотечные программы под 8 % и более мягкие условия государственных программ, а ключевая ставка была значительно ниже, чем в течение всего 2025 года.
Вывод: снижение ключевой ставки стимулировало переход спроса в ипотечный сегмент, но уже наблюдается стабилизация объёма выдач и общее уменьшение количества сделок, что указывает на возможный переход к более умеренному темпу роста рынка недвижимости.
