Индустриальные парки, которые раньше воспринимались прежде всего как промзоны с подведенными коммуникациями и охраной, в 2025 году взяли курс на формат экосистемы, ориентированной на человека.
Свердловская область укрепляет позиции как центр промышленного развития Урала. Тенденции индустриального девелопмента смещаются в сторону многофункциональности. При этом ключевыми критериями выбора площадки для резидентов становятся не столько цена земли и льготы, сколько качество инженерной подготовки: доступные энергоресурсы, дорожная инфраструктура, системы охраны и безопасности, а самое главное — доступные для резидентов сервисы и уровень услуг управляющей компании. На этом фоне устойчивый спрос демонстрируют индивидуально спроектированные объекты — до 80% сделок приходится на формат BTS, или «под заказчика».
Но за цифрами и техническими параметрами есть еще одна, все более заметная тенденция: промышленные территории перестают быть безликими «серыми зонами». В них появляются кафе, зоны отдыха, тренажерные залы, производственная функция сочетается с комфортной городской средой и социальной ответственностью. В перспективе это может изменить саму идею промышленных территорий.
Новые резиденты — новые компетенции
Один из примеров того, как современные производственники выбирают площадку не по цене, а по перспективе, — компания УКС Груп, запустившая в 2025 году производственный корпус в индустриальном парке «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК». Это производитель огнестойких светопрозрачных конструкций премиум-класса, который оснащал такие знаковые объекты в Екатеринбурге как Дворец водных видов спорта, студенческий кампус УрФУ и клубный дом «Ривьера». Как рассказал коммерческий директор ПРО-БИЗНЕС-ПАРКа Алексей Фалько, решение о размещении нового производства зрело почти четыре года: собственник компании тщательно отслеживал динамику развития площадки, делая ставку на перспективу и комфорт для сотрудников. Результат — корпус площадью 2300 кв. м, полностью адаптированный под высокотехнологичное производство.
Примечательно, что сам УКС выступил подрядчиком по остеклению здания, установив на фасаде свою премиальную витражную систему. Это не просто демонстрация возможностей, а «живая» экспозиция для заказчиков. Новое производство станет центром инноваций: здесь будут тестировать передовые решения и выпускать продукцию для расширяющегося рынка. Сейчас компания рассматривает полную релокацию офиса и конструкторского бюро на территорию парка, а также обсуждает возможность дальнейшего расширения.
Вторым новым знаковым резидентом стало ООО «ТурбоСервис Рус» — одна из ведущих в России инжиниринговых компаний в сфере обслуживания газовых турбин. Обладая технологиями, унаследованными от швейцарской Zulzer, компания сегодня обеспечивает сервисное сопровождение энергетического оборудования на объектах от Санкт-Петербурга до Екатеринбурга, восстанавливая десятки тысяч деталей и поддерживая работу турбин общей мощностью 3600 МВт. В 2025 году ТурбоСервис Рус разместился в парке, заняв два готовых корпуса общей площадью 3000 кв. м — складской и производственный. Первоначально здания были универсальными, но по мере уточнения планов резидента они прошли глубокую адаптацию под специфику его технологических процессов: от систем сжатого воздуха и керосинового хозяйства до зон ремонта горячего тракта. Уже в мае 2026 года завершится оснащение производственной линии, а в среднесрочной перспективе компания планирует консолидировать на этой площадке все свое производство — включая направления, связанные с авиадвигателями.
«Для нас как индустриального парка особенно ценны именно производственные компании, которые активно растут и инвестируют в новые мощности, — отметил коммерческий директор УК «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК» Алексей Фалько. — УКС Груп — это региональный игрок, который локализует в Свердловской области производство премиальных светопрозрачных конструкций. Это своего рода внутреннее импортозамещение: мы перестаем зависеть от московских поставщиков и развиваем собственную промышленную компетенцию. Что касается ТурбоСервис Рус — его роль выходит далеко за рамки региона. На газовых турбинах сегодня держится значительная часть энергосистемы страны. После ухода иностранных поставщиков их обслуживание стало стратегической задачей».
Эволюция якорных компаний
Среди компаний, давно обосновавшихся на территории парка, особенно заметны «Экопак» и BOYARD, которые уверенно наращивают мощности. Первая, изначально специализировавшаяся на производстве бумажных стаканчиков, за последние годы трансформировалась в полноценного производителя экологичной одноразовой упаковки. В марте 2025 года компания завершила переезд на новую площадку в ПРО-БИЗНЕС-ПАРКе — 2500 кв. м производственно-складских помещений, построенных под ключ. Сегодня здесь выпускают не только стаканы, но и бумажные пакеты, а в ближайших планах — запуск линии бумажных тарелок. Параллельно компания проходит сертификацию по стандарту ISO 9001, что открывает доступ к сотрудничеству с крупными ритейлерами и сетями фастфуда. Как уточнил генеральный директор Андрей Ендальцев, уже заложена возможность расширения: на выделенном участке в ближайшие годы планируется возвести еще около 2000 кв. м, доведя общую площадь до 4,5 тыс. кв. м.
BOYARD, один из лидеров рынка мебельной фурнитуры, в 2025 году совершил масштабный шаг — переехал в новый производственный комплекс на 48 000 кв. м, что в пять раз превышает прежние площади. Это позволило не только увеличить складские и производственные объемы, но и усилить контроль качества. В 2021 году здесь был запущен «Испытательный центр BOYARD ДНК» — первая в России лаборатория полного цикла по тестированию мебельной фурнитуры. Сегодня в ней работают около 20 испытательных стендов, воспроизводящих реальные условия эксплуатации — от агрессивного хлопка дверцей до нагрузки на выдвижные ящики.
Особое место среди «зрелых» резидентов занимает «Первая Фабрика Фасадов» — один из крупнейших производителей мебельных фасадов в Уральском регионе. Компания пришла на площадку еще в 2014 году с 3000 кв. м, а к 2026 году увеличила свои мощности вчетверо — до 12 000 кв. м. Только за прошлый год было введено еще 3000 кв. м новых производственных площадей, и уже ведутся переговоры о следующем этапе расширения.
Как добавил Алексей Фалько, компания стала одним из первых якорных резидентов парка и за десять лет превратилась в настоящий локомотив — не только по объемам, но и по уровню автоматизации.
От лаборатории до гоночной трассы
На территории парка работает Центр инженерных разработок (ЦИР) — одно из ключевых подразделений Инженерного центра Уральского Федерального университета. Здесь разрабатывают, изготавливают и тестируют прототипы высокотехнологичных изделий, созданных в рамках научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.
«В 2025 году мы закрыли почти все ключевые проекты: сделали отечественные аналоги авиадвигателей ГФ‑40 и DLE130, а также полностью локализовали вентиляторы для «КамАЗа» — все это через реверс-инжиниринг и опытное производство. На 2026-й уже заложили расширение испытательной базы, обновление оборудования и новые совместные проекты с промышленными партнерами», — поделился с РБК Екатеринбург директор Инженерного центра УрФУ Максим Сапогов. По его словам, это стало возможным благодаря сочетанию развитой инженерной инфраструктуры и профессионального управления в ПРО-БИЗНЕС-ПАРКе. Когда управляющая компания берет на себя вопросы энергоресурсов, доступа к сетям, охраны, логистики и эксплуатации помещений, это снимает операционную нагрузку и позволяет сосредоточиться на инженерной работе.
В сторону собственного производства повернулся даже картинг-центр Turba, расположенный на территории ПРО-БИЗНЕС-ПАРКа и давно ставший точкой притяжения для сотрудников резидентов — от корпоративных заездов до вечерних тренировок. В 2025 году команда Turba всерьез занялась разработкой и сборкой собственных картов. Правда, как уточняет управляющий центром Александр Печерских, называть это «производством» в полном смысле слова было бы преувеличением: «Мы не запускаем серийный выпуск. Скорее разрабатываем технические решения, тестируем их и, если все работает — внедряем у себя».
Итоги 2025 года в этом направлении уже осязаемы: завершена опытная сборка прототипов на базе компонентов, изготовленных по техзаданию Turba российскими партнерами (в основном — в сфере металлообработки). Особое внимание в 2025 году уделили детскому карту — его конструкция уже готова, а в 2026 году запланирована сертификация.
Отдельно стоит отметить, что в 2025 году Turba открыл крупнейший в регионе открытый картинг-трек, на котором уже прошли всероссийские гонки. В 2026 году организаторы намерены придать им международный статус.
Человекоцентричность как основа современной инфраструктуры
Если еще пять лет назад наличие асфальтированных дорог и уличного освещения считалось конкурентным преимуществом индустриального парка, то сегодня это базовый минимум. Современные резиденты ожидают большего: удобной логистики, зеленых зон, мест для обеда — и даже возможностей для отдыха. Именно в этом контексте «Турба Картинг» перестал быть просто «развлекательным приложением» и стал частью социальной инфраструктуры ПРО-БИЗНЕС-ПАРКа.
Здесь сотрудники резидентов могут не только пообедать в кафе с бизнес-ланчами, но и провести корпоратив, отпраздновать день рождения или устроить заезд после смены. Летом любой, кто работает на территории ПРО-БИЗНЕС-ПАРКа, может прогуляться по тротуарам среди озелененных аллей — мелочь, но именно такие детали формируют ощущение «человеческого» пространства. В условиях кадрового дефицита это перестало быть «лишним». Как отмечают в управляющей компании, новые резиденты все чаще задают вопросы не только о мощностях и площадях, но и о том, удобно ли будет их сотрудникам здесь работать.
Современная инфраструктура — это единая экосистема, где «инженерный каркас», цифровые решения и социальная среда работают согласованно. Цель — создать для резидентов «единое окно», которое снижает операционные издержки и повышает эффективность бизнеса.
Этот сдвиг отражает глобальный тренд: человекоцентричность становится новой парадигмой не только в B2 °C, но и в B2B. Согласно исследованию «Тренд-радар» от Setters Education и «Контура», бизнес все чаще задается вопросом: «Как наши решения служат людям?» — имея в виду не только клиентов, но и сотрудников, и общество в целом. В условиях дефицита кадров, старения населения и роста числа малых предприятий компании вынуждены переходить от логики «продукт — клиент» к логике «человек — цель — решение».
Для индустриальных парков это означает трансформацию из простых «арендодателей» в провайдеров комплексных бизнес-решений, где производственные мощности сочетаются с комфортной средой, ESG-подходом и заботой о повседневном опыте людей. Ведь, как констатирует Высшая школа экономики, именно человекоцентричность помогает решить острую проблему нехватки кадров и дает устойчивое конкурентное преимущество.
В ПРО-БИЗНЕС-ПАРКе эту логику реализуют через постоянный диалог с резидентами. По словам Алексея Фалько, управляющая компания давно отказалась от подхода «мы знаем, что вам нужно». Вместо этого — слушание, совместное проектирование, внимание к реальным потребностям.
Особую роль играет «человеческая инфраструктура» — неформальные связи между резидентами. Бывали случаи, когда компания возила детали на другой конец города, хотя нужный станок стоял у соседа по парку. Создание и поддержание комьюнити может нивелировать такие логистические издержки. Этот процесс культивируется через ежегодные собрания резидентов, которые за пять лет превратились из формальных совещаний в доверительные встречи.
«Пять лет назад наши встречи были формальными: голосования, протоколы, утверждения. Сегодня — это почти дружеские посиделки, где обсуждают не только текущие вопросы, но и будущее парка. Люди стали открытыми: говорят не то, что «правильно», а то, что думают. Мы больше не навязываем решения — спрашиваем: «Как вы видите развитие?» И уже вместе решаем, что делать», — рассказал Алексей Фалько.
Это говорит о том, что человекоцентричность может стать практической стратегией даже для индустриальных парков. Этот подход превращает промышленную площадку в живую, развивающуюся экосистему, способную расти вместе с резидентами и их командами.
Фото: предоставлены РБК Екатеринбург партнером публикации.
Реклама. ООО «УК «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК», ИНН 6671382743, erid: F7NfYUJCUneTUTja6bQY
Читайте также:
The Telegraph узнала условия сделки Трампа по Гренландии
Шохин призвал начать «подогрев» российской экономики
Прокуратура сообщила о выкате самолета Магадан-Москва за пределы полосы