Эксперты: девелоперские проекты нужно проектировать параллельно с планированием интерьеров
Потому что за вторую половину 2025 года и к началу 2026-го застройщики стали откладывать проработку интерьеров в жилых и коммерческих объектах на самые поздние этапы, максимально близко к сдаче ЖК. Как отметил иректор мебельной фабрики Monze (ООО «Монзе») Александр Шнурко сегодня так посутпают до 90% жилых и коммерческих девелоперов. При создании проектов они полностью концентрируются на архитектуре, конфигурации помещений и технологиях строительства.
Многие пришли к такой стратегии из-за текущей платёжеспособности населения: людям стало сложнее оплачивать допфункции. Как уточняется в статье делового портала BFM.ru, в сегменте жилой недвижимости доля объектов с готовой меблировкой сократилась. Стала более востребована предчистовая отделка (white box).
Зато со стороны девелоперов вырос спрос на комплектацию проектов общественных ространств и демонстрационных зон:
- мест общего пользования (МОПов);
- офисов продаж и шоурумов самих застройщиков, где создаются интерьерные локации, повторяющие сценарии жизни жильцов;
- офисов и штаб-квартир компаний;
- стрит-ретейла.
Проблема в том, что эти помещения реализуют, в частности, при помощи визуальной маркетинговой кампании, впечатляющих концепт-артов интерьеров. И в короткий срок перед сдачей всего объекта мебельщики и дизайнеры не всё могут реализовать в точности так, как было в рекламных материалах. В такой ситуации решения по конкретному наполнению часто приходится выбирать по остаточному принципу.
При этом стоимость обстановки помещения может в разы вырасти из-за срочности (минимум на 50%). А в некоторых случаях задачу по обстановке оставляют на самих резидентов.
«У такого подхода есть последствия: несоответствие между ожиданиями покупателей и арендаторов, которые основаны на красивых визуализациях, и восприятием объекта после сдачи. И даже когда финальный результат соответствует анонсированным рендерам, интерьеры могут быть не продуманы под комфортные для реальной жизни сценарии», — более подробно разъяснил Александр Шнурко.
Лучшее решение, по мнению эксперта, — синхронизация двух процессов. Тогда внешняя и внутренняя среда будут усиливать друг друга, создавая «вау-эффект» и повышая доверие покупателей и арендаторов.
Тогда девелоперская потребность в партнёрстве с мебельными компаниями вырастет естественным образом.
