О "пользе" кликбейтных заголовков)

Граждане дорогие, особенно покупатели квартир на вторичном рынке, пожалуйста, не ведитесь на заголовки подобных статей. "Эксперт назвал", "юрисконсульт разъяснил" и тому подобные.

Не существует пока (и вряд ли появится) хотя бы один способ защиты от продавца, которой после продажи решит, что проданная квартира ему самому нужна, да и полученные за нее деньги не помешают. Продавец может спокойно потащить всю ситуацию в суд, и дальше уже 50/50.

Вы, добросовестный покупатель, можете в суде сколько угодно показывать видеозаписи сопровождения купли-продажи, предъявлять заключения психиатров, даже доказывать, что купили квартиру не по заниженной, а по среднерыночной цене на момент покупки, - всё это не гарантия.

Проблемой защиты добросовестного приобретателя озаботились уже достаточно давно (ещё до "дела Долиной), и почти год назад, 26.02.2025г., был зарегистрирован и направлен Председателю Государственной Думы РФ законопроект № 850929-8 "О внесении изменения в статью 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (о расширении перечня мер по обеспечению иска)". Я и мои коллеги считаем, что если бы законопроект был принят, то позиция покупателя была бы сильнее, а продавец несколько раз бы подумал, стоит ли нестись в суд опротестовывать ДКП, на котором он собственноручно и добровольно поставил свою подпись.

Да, дополнительная мера по обеспечению иска - тоже не стопроцентная гарантия. Но она хотя бы оставляла покупателя с деньгами, если не с приобретенной квартирой. Хоть что-то. Увы! Законопроект до сих пор на рассмотрении, а правительство, чье заключение вообще не предполагалось, - сказало, мол, не нужно.

Мы не опускаем рук. Уже есть примеры отказа продавца от иска, потому что покупатель составил ходатайство о внесении продавцом на залоговый счет суда денежных средств в размере, соответствующем стоимости спорной квартиры — в качестве обеспечительной меры, и суд это ходатайство удовлетворил! Продавец не смог внести денежные средства (или не захотел) и слился. Мы победили. И ещё победим.