Вы получаете смету в 50 страниц, видите коды ФЕР, коэффициенты, непонятные формулы. Первый импульс - подписать и забыть. Не делайте этой ошибки. За час, даже без знаний нормативов, вы можете найти переплату в сотни тысяч. Вот пошаговая инструкция, как это сделать.
Шаг 1: Подготовка (5 минут)
Что нужно:
- Смета в формате Excel или Word (не PDF!)
- Калькулятор или телефон
- Принтер (опционально)
Важно: Если подрядчик прислал смету в PDF - требуйте редактируемый формат. Не даёт - уже повод насторожиться.
Шаг 2: Проверка «трех китов» (15 минут)
1. Объемы работ
- Возьмите план помещения/участка
- Посчитайте площадь стен, пола, потолка (длина × ширина)
- Сравните со сметой
Пример: В смете - штукатурка 200 м². Вы посчитали - 150 м². Разница 50 м² × 600 руб/м² = 30 000 руб. переплаты.
2. Количество одинаковых работ
- Найдите в смете одинаковые позиции
- Проверьте, не продублированы ли они
Пример: «Демонтаж двери» в 3 разных разделах. Дверей всего 5, а демонтаж посчитан 8 раз.
3. Круглые суммы
- Любая круглая сумма (100 000, 250 000) - подозрительна
- Просите обоснование: «Почему именно 150 000, а не 147 850?»
Шаг 3: Анализ материалов (20 минут)
Что проверять:
- Наценка на материалы
Выберите 3-5 самых дорогих позиций
Погуглите их среднюю рыночную стоимость
Разница более 20% - повод для вопросов - «Воздушные» материалы
Ищите позиции без четкого названия: «Расходные материалы», «Комплектующие»
Требуйте расшифровки: какие именно?
Шаг 4: Проверка коэффициентов (10 минут)
Что должно насторожить:
- Коэффициенты без расшифровки («К=1.15»)
- Одинаковые коэффициенты для разных работ
- Коэффициенты «за сложность» для типовых работ
Ваш вопрос подрядчику: «Объясните простыми словами, за что именно я плачу эти 15%?»
Шаг 5: Проверка логики (10 минут)
Вопросы, которые нужно задать:
- Можно ли красить стены до штукатурки?
- Почему электромонтаж идет после чистовой отделки?
- Зачем платить за отопление объекта, где нет окон?
Пример: В смете Монтаж окон стоит после Штукатурки откосов. Логическая ошибка: сначала окна, потом откосы.
Чек-лист на 60 минут:
- Проверили 3 ключевых объема (стены, пол, потолок)
- Нашли минимум 2 самые дорогие позиции материалов и сравнили с рынком
- Проверили все коэффициенты на наличие расшифровки
- Убедились, что нет дублей работ
- Проверили логическую последовательность работ
Что вы найдете за этот час:
✅ Переплату по объемам: 5-15%
✅ Завышение цен на материалы: 10-30%
✅ Необоснованные коэффициенты: 5-10%
✅ Логические ошибки: косвенные убытки 5-15%
Итого потенциальная экономия: 25-70% от переплаты.
Что делать с результатами проверки
Если нашли ошибки:
- Составьте таблицу: «Позиция в смете» - «Нашли» - «Вопрос»
- Направьте подрядчику официальный запрос
- Требуйте исправленной сметы перед подписанием договора
Ваша формулировка: В ходе проверки выявили расхождения. Просим предоставить обоснование по приложенным пунктам до подписания договора.
Частые возражения подрядчиков и ваши ответы
«Вы не специалист, вам не понять»
Ваш ответ: «Тем более объясните простыми словами. Если вы не можете объяснить - значит, не можете и обосновать».
«Это стандартная смета, все так делают»
Ваш ответ: «Меня интересует не „как все“, а конкретно мой объект. Давайте по пунктам».
«Вы теряете время, а сроки горят»
Ваш ответ: «Лучше потратить час сейчас, чем месяц на суды потом».
Когда точно нужен профессионал
- Смета сложнее 100 позиций
- Объект нестандартный (реконструкция, историческое здание)
- Вы нашли ошибки, но подрядчик отказывается их исправлять
- Сумма договора больше 10 млн рублей
Но даже в этих случаях час вашей проверки сэкономит вам деньги на услугах аудитора.
Запомните: Вы не должны быть экспертом в ФЕР, чтобы задавать вопросы. Ваше право - понимать, за что вы платите. Каждый непонятный пункт в смете - это потенциальная переплата.
А вы проверяете сметы самостоятельно? Сколько удалось сэкономить на такой проверке? Делитесь в комментариях!
#аудитсметы #проверкасметы #экономия #заказчик #подрядчик #смета #советы #стройка #ФЕР