Как говорил Марк Твен: «Покупайте землю — её больше никто не производит». Земля — это ценность. Но если эта ценность годами пылится без дела, государство может ею распорядиться по-своему. И для этого у государства уже есть все юридические инструменты. Давайте разберемся, за что могут изъять земельный участок, и как этого не допустить.
Новые правила: три года, чтобы «оживить» землю
С 1 марта 2025 года действует важный закон (Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024). Он дает владельцам участков в населенных пунктах, а также садов и огородов три года, чтобы их освоить.
Что значит «освоить»? Это привести участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Проще говоря, если у вас участок с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, а на этом участке продолжительное время нет жилого дома, и он зарос травой по пояс, то он явно не освоен.
Три красных флажка: как государство видит «заброшенность».
Правительство четко прописало признаки неиспользования (Постановление Правительства № 826 от 31.05.2025). Ваш участок попадает под подозрение, если:
1. Захламление или свалка. Когда более 50% площади завалены старым хламом или бытовыми отходами. Пример: участок в СНТ, половину которого занимает груда ржавых труб и старых покрышек.
2. Долгострой на ИЖС. На участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет нет зарегистрированного жилого дома.
3. Заброшенные постройки. На участке есть полуразрушенные строения (без крыши, стен, окон), а владелец больше года не предпринимает попыток их ремонта или сноса.
Как происходит изъятие: долгий путь, но его лучше не начинать
Государство не может просто так прийти и забрать землю. Процедура изъятия — многоэтапная и может занять много времени.
1. Сначала сотрудники государственного земельного надзора должны провести проверку участка. Если в ходе этой проверки они выявили признаки неиспользования земельного участка, то должны выдать собственнику участка предписание об устранении выявленных нарушений с указанием срока их устранения.
2. Если собственник не устраняет нарушение, то сотрудник государственного земельного контроля выносит постановления об административном правонарушении, связанном с неисполнением предписания.
3. Если и это не подействовало сотрудник государственного земельного контроля информирует об этом местную администрацию, которая вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящегося в частной собственности земельного участка в пользу государства.
4. После того как участок изъят через суд, его могут реализовать с торгов или предоставить льготным категориям граждан.
Как видите, путь от проверки до изъятия долгий. Но смысл не в том, чтобы его пройти, а в том, чтобы на него не попадать.
Главный вывод: не ждите, действуйте!
Если ваш участок выглядит заброшенным, лучшее время привести его в порядок — сейчас. Не ждите первых предписаний.
Что можно сделать?
· Начать строительство (хотя бы залить фундамент и оформить его).
· Провести уборку, вывезти мусор.
· Использовать землю по целевому назначению: разбить огород, посадить сад, газон.
· Если есть рушащиеся строения — снести или начать ремонт.
Земля — это актив, который требует внимания. Проявите его, и тогда ваша собственность останется с вами и будет приносить пользу, а не проблемы.
Берегите свою землю! Она того стоит.
Если у вас есть вопросы по земле и недвижимости обращайтесь к нам.
8(812)467-37-36
8(950) 228-77-97 ТОЛЬКО Telegram
почта: geo.ideal@yandex.ru