Новые стандарты оценки жилья: что изменилось по постановлению № 32 МинЖКХ

В конце прошлого года Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь приняло постановление за № 32. Согласно ему, любая жилая площадь теперь будет оцениваться по обновленным стандартам.

– Постановлением четко определено, какие дома пригодны для проживания, а какие признаются аварийными и идут под снос. Новые правила распространяются на многоквартирные, блокированные и одноквартирные жилые дома, их прилегающие территории, отдельные квартиры в таких домах, а также общежития, – рассказал «Перспективе» начальник отдела ЖКХ Гродненского райисполкома Николай Баган. – По сути, любая жилая площадь теперь будет оцениваться по обновленным стандартам.

Важным моментом документа стало установление двух отдельных перечней дефектов, каждый из которых определяет судьбу объекта недвижимости. Первый список перечисляет условия, при которых жилые помещения признаются пригодными для проживания, но не соответствующими санитарным и техническим требованиям. Второй перечень включает в себя критерии, по которым жилье будет считаться непригодным для проживания и, возможно, подлежащим сносу. В первом списке, состоящем из 13 пунктов, теперь официально закреплены такие несоответствия, как размещение жилых помещений на чердаках или в подвалах, высота потолков менее 2,4 метра, отсутствие отопления, надлежащей вентиляции или естественного освещения в кухнях и комнатах. Также в перечень недостатков попало расположение домов и квартир в непосредственной близости к дорогам с высоким трафиком, что может влиять на уровень шума и загрязнения. Примечательно, что при наличии этих дефектов жить в таком помещении по-прежнему разрешено, однако оно официально приобретает статус «не соответствующего нормам».

Гораздо более жесткие критерии представлены во втором списке, который определяет жилье как непригодное для проживания, то есть аварийное. В таких случаях недвижимость подлежит сносу. Среди ключевых показателей для признания дома аварийным назван физический износ каменных жилых домов свыше 70%, для деревянных и домов из прочих материалов – более 65%. При этом, если невозможно устранить предаварийное состояние жилых помещений (восстановление конструкции экономически нецелесообразно или технически невозможно), они также признаются непригодными.

Новые правила введены для унификации и оптимизации принятия решений по домам и квартирам, которые не соответствуют санитарным и техническим нормам. Теперь уполномоченные органы будут иметь четкую инструкцию, как поступать с такими объектами: восстанавливать их для использования по назначению, переводить в нежилые помещения либо в крайних случаях принимать решение о сносе.

В ТЕМУ: Новые правила введены для унификации и оптимизации принятия решений по домам и квартирам, которые не соответствуют санитарным и техническим нормам. Теперь уполномоченные органы будут иметь четкую инструкцию, как поступать с такими объектами: восстанавливать их для использования по назначению, переводить в нежилые помещения либо в крайних случаях принимать решение о сносе.