Покупка недвижимости почти всегда кажется шагом к стабильности. Свой дом, свои стены, спокойствие.
Но именно в этот момент многие попадают в ловушку.
Мошенничество в сделках с жильём давно перестало быть редкостью.
Это уже не истории из криминальных хроник, а обычная практика, с которой сталкиваются вполне разумные люди.
Цифры говорят сами за себя. Только за первые шесть месяцев 2025 года возбуждено около 5 400 уголовных дел, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости. И это больше, чем в 2024 году.
Самое неприятное в этих историях - большинство пострадавших до последнего были уверены, что у них всё под контролем.
Я работаю юристом по недвижимости, и до меня регулярно доходят такие истории.
Люди приходят уже после сделки, когда квартира потеряна, деньги ушли, а впереди только суды и годы нервов.
Почти всегда в начале всё выглядело спокойно и «без подвохов».
Разберу три схемы, которые чаще всего приводят к потере и квартиры, и денег.
Схема №1. «Он всё подписал, но потом ничего не вспомнил»
Мошенники охотятся за одинокими собственниками с алкогольной или наркотической зависимостью. Такие люди юридически дееспособны, но легко управляемы.
Перед сделкой продавца приводят в порядок. Он выглядит трезвым, адекватным, подписывает договор. Деньги чаще всего передаются наличными, под расписку.
А дальше происходит неожиданное.
Через несколько часов после сделки продавец публично напивается, устраивает скандал, приезжает полиция, составляется протокол.
После регистрации перехода права он заявляет: квартиру продавать не хотел, денег не получал, ничего не помнит.
В суде появляются юристы и свидетели. Сделку признают недействительной. Квартира возвращается продавцу.
А деньги?
Расписку признают недействительной - она написана в состоянии опьянения. Даже если суд формально обяжет вернуть средства, взять их часто просто не с кого.
Вывод простой: если продавец вызывает хоть малейшие сомнения, цена сделки не стоит такого риска.
Схема №2. «Слишком выгодно, чтобы быть безопасно»
Квартира заметно дешевле рынка почти всегда сигналит о проблеме. Но именно такие предложения цепляют сильнее всего.
Обычно за ними стоит цепочка фиктивных перепродаж. Квартиру несколько раз переоформляют между подставными лицами, создавая иллюзию чистой истории. Документы есть, регистрация пройдена, внешне всё выглядит законно.
Появляется настоящий покупатель. Его торопят: «есть другие желающие, нужно решать быстро».
В спешке человек подписывает договор. А потом объявляется реальный собственник, которого когда-то незаконно лишили жилья.
Начинается суд. Итог может быть любым. И довольно часто - не в пользу покупателя.
Схема №3. «Я же тебе добра желаю»
Самая психологически "тяжёлая" схема.
Мошенники находят одиноких продавцов и постепенно становятся для них «друзьями». Звонки, забота, помощь, участие. Со временем именно этот человек начинает влиять на решения.
Потом появляется предложение: указать в договоре заниженную цену, чтобы «сэкономить на налогах».
Деньги передают частями. Небольшую сумму сразу, основную - после регистрации.
После регистрации покупатель исчезает.
Формально всё законно: в договоре указана именно та сумма, которую продавец и получил официально.
Именно поэтому такие истории почти невозможно «отыграть назад».
Что важно понять
Большинство потерпевших не были наивными.
Они просто торопились, доверяли словам и экономили на проверке.
Недвижимость не про удачу и не про везение.
Это про холодную голову, документы и внимание к деталям.
Если предложение кажется слишком хорошим - остановитесь.
Скорее всего, именно на этом вас и хотят поймать.