Как увеличить капитал на 15 млн за 2 года одной сделкой
Кейс студента.
В марте 2023 года он купил квартиру за 22,5 млн в рассрочку с платежом раз в год. Первый взнос был 40%, дальше нужно было внести ещё три платежа по 4,5 млн.
В январе 2024 года сделали ремонт, и квартира была сдана в аренду за 190 тыс. в месяц.
В ноябре 2025 года объект был полностью выплачен застройщику и продан за 47,8 млн. Срок экспозиции на продаже — около трёх месяцев.
Пока квартира выплачивалась застройщику, она уже приносила деньги и параллельно быстро росла в цене.
За счёт чего получаются такие кейсы?
1. Правильное управление денежными потоками.
Пока объект ещё выплачивался, он уже генерировал арендный поток и закрывал часть нагрузки. Деньги не лежали мёртвым грузом, а работали.
2. Качественная оценка актива до входа.
Объект выбирался не потому, что «понравилась планировка». На старте мы понимали, в каком диапазоне будет его цена, какой поток по аренде он даст и какие риски есть по локации и спросу.
3. Понимание потенциала в момент покупки.
Способ покупки позволял увеличивать капитал, а не замораживать его в квартире. Была стратегия, а не надежда на рост рынка.
Самое важное здесь — никуда не торопиться.
Не нужно усложнять себе жизнь и пытаться делать бесконечное количество действий «чтобы было движение». Гораздо проще сначала всё посчитать, спокойно найти один нормальный объект и реализовать свою стратегию, а не жить в постоянной гонке и тревоге за каждую цифру.
Тратилось ли на это много времени?
Нет. Это не история про вторую работу и жизнь в таблицах.
Можно ли вписать такую сделку в свой образ жизни, каким бы активным он ни был?
Конечно.
В мастер‑группе мы как раз этим и занимаемся: учимся точечно выбирать объекты, которые дают высокую эффективность без сложных схем, и собирать из отдельных пазлов систему, которая работает на ваш капитал и ваш уровень жизни, а не наоборот.
