Минстрой России после отмены моратория на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи домов предложил девелоперам ежемесячно предоставлять данные о себестоимости проектов. Это позволит контролировать финансовую устойчивость компаний и обеспечить планомерное погашение накопленных долгов. По состоянию на середину января 2026 года в стране строится 191,8 миллиона квадратных метров недвижимости, из них 115,1 миллиона квадратных метров жилья.
Отмена моратория и отсрочка по штрафам
С 1 января 2026 года в России отменен мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков за задержки сдачи объектов, действовавший ранее. Однако девелоперы получили отсрочку по уплате накопленных за период моратория обязательств до 31 декабря 2026 года.
«Поручение президента выполнено. Речь идет о тех проектах, которые были сданы в период действия отмененных сейчас мер поддержки отрасли. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января 2026 года, уже не будет действовать мораторий», – заявили в пресс-службе Минстроя.
Мораторий ввели в марте 2024 года для поддержки отрасли в условиях экономических вызовов, что привело к накоплению более 100 миллиардов рублей штрафов перед дольщиками. Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее отмечал, что продление моратория позволило сохранить объем ввода жилья в 2025 году на уровне 2024 года, несмотря на 19 процентов проектов с перенесенными сроками. По сути, текущая отсрочка представляет собой постепенный выход из мер поддержки для сохранения устойчивости отрасли.
Требования к отчетности девелоперов
Минстрой предложил застройщикам ежемесячно направлять структуру строительной и инвестиционной себестоимости проектов, а также дополнительную аналитику. Это предложение прозвучало на совещании главы ведомства Ирека Файзуллина с представителями крупнейших девелоперских компаний и регионов, посвященном соблюдению сроков строительства и выплатам по долгам. Отсрочку необходимо использовать для планомерного погашения задолженности во избежание рисков ликвидности.
Застройщики на встрече доложили о текущих показателях и предложили идеи по совершенствованию нормативной базы для оптимизации правовых норм и стимулирования инвестиций. Минстрой планирует проанализировать эти инициативы на следующих встречах для обеспечения прозрачного взаимодействия. Такие меры помогут мониторить затраты и предотвратить дальнейшее накопление долгов.
Текущие объемы строительства в России
На начало 2026 года в России в работе находится около 116,6 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья, что на 1,9 процента больше, чем годом ранее – минимальный прирост с 2021 года. Общий объем строящейся недвижимости достигает 191,8 миллиона квадратных метров, включая жилые и нежилые объекты. В январе 2026 года объем жилищного строительства вырос на 9 процентов в годовом выражении.
По прогнозам, в 2026 году ввод жилья составит около 103 миллионов квадратных метров, что на 4 миллиона квадратных метров меньше, чем в 2025 году (107 миллионов квадратных метров). Эти данные отражают замедление темпов роста отрасли на фоне отмены мер поддержки и роста себестоимости строительства. Минстрой продолжает мониторинг через Единую информационную систему жилищного строительства.
Перспективы отрасли и вызовы
Отмена моратория и введение отчетности по себестоимости направлены на повышение прозрачности и дисциплины в отрасли. Эксперты отмечают, что рост себестоимости остается ключевым фактором давления на девелоперов, требующим стандартизации процессов. К концу 2026 года ожидается разрыв в 62 процента между долгами по проектному финансированию и средствами на эскроу-счетах.
В ближайшие годы выплаты по спорам с застройщиками начнут поступать дольщикам с 2027 года. Доля застройщиков, работающих с технологиями информационного моделирования (ТИМ), достигла 44 процентов, что способствует оптимизации затрат. Эти меры, по данным Минстроя, помогут сохранить темпы ввода жилья и защитить интересы покупателей.
© ДОМ.NEWS