Мы часто слышим этот вопрос негромко, с паузой:
«Я думаю о банкротстве… Но можно ли перед этим продать квартиру?»
Это действительно непростая тема. Здесь важно не столько «успеть», сколько не навредить себе.
Вокруг продажи жилья перед банкротством много мифов — и один из самых опасных звучит так:
«Если я не продам квартиру сейчас, её всё равно заберут».
На самом деле — не всегда. И иногда продавать квартиру не просто не нужно, а вредно.
Давайте разберёмся спокойно и по порядку.
⚖️ Главное, что нужно понять сразу
Продажа квартиры перед банкротством не запрещена законом.
Но она всегда находится под пристальным вниманием финансового управляющего и суда.
Особенно если:
- сделка совершена незадолго до банкротства,
- квартира — значимый актив,
- продажа ухудшает положение кредиторов.
Однако есть один принципиальный момент, о котором часто забывают.
🛡 Единственное жильё и исполнительный иммунитет
Если квартира является единственным жильём должника и не находится в залоге (ипотеке),
она обладает так называемым исполнительным иммунитетом.
Что это значит простыми словами:
✔️ такую квартиру не могут забрать за долги,
✔️ её не реализуют в процедуре банкротства,
✔️ она не продаётся с торгов,
✔️ человек имеет право сохранить её, даже проходя банкротство.
Это прямо закреплено в законе и подтверждено судебной практикой.
👉 То есть если у вас одна квартира, и она не в ипотеке — продавать её ради банкротства совсем не обязательно.
⚠️ Почему это особенно важно учитывать
Иногда человек, находясь в стрессе:
- срочно продаёт единственное жильё,
- тратит деньги на частичное погашение долгов,
- а потом всё равно идёт в банкротство — уже без квартиры.
В итоге:
- долги всё равно списываются через банкротство,
- а жильё потеряно зря.
Поэтому первое, что всегда нужно сделать — понять статус квартиры:
- единственное ли это жильё,
- есть ли залог,
- нет ли других объектов недвижимости.
🚨 Когда продажа квартиры перед банкротством действительно опасна
1. Продажа по цене ниже рынка
Особенно если дисконт значительный и нет объективных причин срочности.
2. Продажа родственникам или знакомым
Такие сделки почти всегда проверяются строже и часто оспариваются.
3. Продажа с целью «вывести деньги»
Если деньги не пошли на погашение долгов, а были выведены или обналичены — риск максимальный.
✅ Когда продажа может быть оправданной
Есть ситуации, где продажа квартиры до банкротства — разумный шаг:
✔️ квартира не является единственным жильём;
✔️ квартира в ипотеке, и банк уже подал в суд;
✔️ есть риск скорых торгов;
✔️ продажа позволяет закрыть ипотеку и часть долгов;
✔️ сделка проходит по рыночной цене и с прозрачными расчётами.
В таких случаях продажа может помочь сохранить контроль над ситуацией, а не потерять всё на торгах.
🧨 Чего точно не стоит делать
❌ продавать единственное жильё «на всякий случай»;
❌ занижать цену в договоре;
❌ оформлять сделки с близкими лицами;
❌ пытаться «спрятать» деньги;
❌ действовать без консультации, полагаясь на слухи.
В банкротстве почти всё проверяется. И ошибка здесь слишком дорога.
🏠 Как действовать правильно
Если вы думаете о банкротстве и у вас есть квартира, порядок действий должен быть таким:
1️⃣ Определить, единственное ли это жильё
2️⃣ Проверить, есть ли залог или ипотека
3️⃣ Оценить реальные риски взыскания
4️⃣ Только после этого решать — продавать или сохранять
Иногда самое разумное решение — ничего не продавать.
🤝 Как может помочь «Сделки.ру»
В агентстве «Сделки.ру» мы не подталкиваем к продаже, если она вам не нужна.
Мы:
- честно говорим, когда квартиру лучше сохранить;
- объясняем, как работает исполнительный иммунитет;
- оцениваем риски оспаривания сделок;
- помогаем продать жильё только тогда, когда это действительно оправдано;
- работаем строго в правовом поле.
Наша задача — чтобы вы не сделали лишнего шага под давлением страха.
📌 Вывод
Если квартира — ваше единственное жильё и не находится в залоге,
её не заберут даже при банкротстве.
Продавать её «на всякий случай» — не обязанность, а часто ошибка.
В сложных финансовых ситуациях важно не спешить и не оставаться с этим в одиночку.
В «Сделки.ру» мы помогаем разобраться спокойно и принять решение, за которое не придётся расплачиваться позже.
📲 Напишите нам — и вы будете точно понимать, что вам можно делать, а чего лучше не делать вовсе.
📩 Сделки.ру — эксперт по выкупу и разделу долей.
Мы поможем рассчитать реальную цену доли, оформить и провести сделку.
Ваша квартира — это не предмет войны. Это часть вашей жизни, которую можно закрыть красиво и по закону.