Кладовки. Новый тренд или или уже Поздно?

Последние 2 недели я глубоко погружаюсь в это направление и уже есть выводы, которые «накопал».

В текущий момент пообщался со всеми операторами - лидерами рынка, съездил на действующие объекты и начал подбирать объект «под себя».

Суть стратегии - купить нежилое помещение 300 - 1000 кв.м, поделить его на отдельные мелкие секции (1-30 кв.м.) и сдавать их в аренду.

Тезисы За стратегию:

• в Америке и Европе есть миллиардные компании в нише Self Storage (индивидуальное хранение), что говорит о большом рынке и большой потребности
• у нас этот рынок только начинает формироваться
• большое количество потенциальных арендаторов позволяет сейчас хорошо заполнять объекты с доходностью для инвестора от 15-20% годовых только от выплат, что в 2 раза выше обычной коммерции.

Тезисы Против:

• большие вложения в ремонт до запуска. Это не стрит ритейл, который можно сдать в бетоне
• узкий профиль. Объект оборудованный под кладовки, больше не сдашь другому арендатору
• риск Управляющей компании. У некоторых операторов уже есть промахи - недозагруженные объекты из-за ошибки с выбором локации

Вывод

- стратегия выглядит весьма интересно, однако, нужно глубоко погружаться и работать с рисками

Друзья, а что вы думаете о стратегии Кладовок? Как смотрите на то, чтобы пригласить кого-то из лидеров рынка на эфир и детально разобрать ее?

🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте