В ЯНАО разброс цен на недвижимость зависит от пяти факторов, среди которых уровень зарплат, приток вахтовых сотрудников, объем нового жилья. Почему не стоит торопиться с покупкой квартиры дешевле 1 миллиона рублей, объяснил финансист Иван Орлов.
«Ценовая разница по городам обычно упирается в пять факторов. Это уровень зарплат и приток вахтовых сотрудников, объем нового жилья, общее качество жилого фонда, логистика и себестоимость строительства в условиях Севера. Дешевле квартиры обычно в небольших поселках и удаленных населенных пунктах, тогда как в Салехарде, Новом Уренгое и Ноябрьске цены выше из-за более высокого спроса, зарплат и активной стройки», — отметил финансист Иван Орлов.
Средний диапазон цен на недвижимость в ЯНАО составляет примерно 130 000–220 000 рублей за квадратный метр.
Дешевая квартира: где ловушка
По данным ЦИАН, одна из самых дешевых квартир на Ямале продается в Лимбяяхе, районе Нового Уренгоя. За студию площадью 18 квадратных метров просят 800 тысяч рублей. На этом фоне любопытно выглядит объявление в Яр-Сале Ямальского района, где стоимость однушки якобы 75 миллионов рублей. Вероятно, продавец ошибся с нулями, ведь стоимость квадратного метра указал корректно — 20,8 тысячи рублей (или 750 тысяч за объект).
Эксперт рекомендовал не торопиться покупать квартиру, которую выставили на сайте объявлений за сумму менее 1 миллиона рублей. Обычно это варианты с маленькой площадью, или это проблемный дом, либо это срочная продажа.
«А за 500 тысяч рублей? Здесь почти всегда будут компромиссные истории. Это какая-то отдельная комната, или это аварийный фонд, или это жилье со сложными юридическими нюансами», — отметил Иван Орлов.
Фото: Александр Чирва / «Ямал-Медиа»
Что будет с ценами на жилье в ЯНАО в 2026 году
Орлов предложил рассмотреть базовый сценарий. По его мнению, будет либо некая ценовая заморозка, либо стоимость «квадрата» умеренно подрастет.
«К тому же, если ставки и требования банков останутся достаточно жесткими, покупатель будет экономить. При этом Ямал отличается от других регионов уверенной платежеспособностью населения, что поддерживает различные проекты в сфере недвижимости. В то же время высокие затраты на строительство и продолжение господдержки, в том числе с пакетами релокации, будут сдерживать падение рынка», — заключил Орлов.
Арктическая ипотека становится одним из самых удобных способов приобретения жилья на Ямале. «Пока что основной рынок — это новостройки, так как на вторичном рынке условия программы применяются реже. Преимущества получают молодые семьи до 36 лет, семьи с детьми, врачи, учителя и другие льготные категории», — напомнил эксперт.
Как получить арктическую ипотеку и какие новые условия выдвигают государство и банки к заемщикам, читайте в этом материале.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».