Ипотечный рынок Москвы в 2025 году: снижение активности и неожиданный декабрьский всплеск
В столице зафиксировано сокращение числа ипотечных сделок, однако в декабре наблюдался резкий рост активности. Эксперты отмечают, что москвичи заняли выжидательную позицию на фоне изменений ключевой ставки.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году в Москве зафиксировано снижение числа ипотечных сделок на рынке жилья. По данным управления Росреестра по Москве, за год было зарегистрировано 118 171 договор ипотечного кредитования, что на 2,2% меньше, чем в 2024 году. Как сообщает ТАСС со ссылкой на руководителя ведомства Игоря Майданова, разница между двумя годами составила менее 2,7 тысячи сделок, а среднемесячный показатель второй год подряд держится на уровне 10 тысяч договоров.
Майданов отмечает, что ипотека по-прежнему остается востребованным инструментом для приобретения недвижимости, однако общий тренд указывает на постепенное охлаждение спроса. За последние десять лет в столице было оформлено около миллиона ипотечных сделок, но в 2025 году покупатели стали осторожнее. По его словам, декабрьский всплеск активности объясняется тем, что многие решили не ждать дальнейших изменений и поспешили оформить кредиты до возможных перемен на рынке.
В декабре 2025 года в Москве было зарегистрировано 10 822 ипотечных договора - это на 32,4% больше, чем в ноябре, когда было заключено 8 177 сделок. Однако если сравнивать с декабрем 2024 года, то результат оказался ниже на 3,7%. При этом по сравнению с концом 2023 года декабрьский показатель вырос на 12%.
Эксперты связывают декабрьский скачок с поведением так называемых «нетерпеливых» покупателей, которые не захотели ждать дальнейшего снижения ставок и решили воспользоваться текущими условиями. В то же время большинство потенциальных заемщиков заняли выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанка и, соответственно, более выгодные условия по ипотеке.
Москва по-прежнему лидирует среди российских регионов по объему жилищных кредитов с господдержкой. Как рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, в рамках программы «Семейная ипотека» за 2025 год в городе выдано 586 миллиардов рублей - это почти пятая часть от общероссийского объема по этой программе. Всего с момента запуска льготных программ в столице выдано кредитов на сумму более 3,3 триллиона рублей.
По информации ТАСС, несмотря на общее снижение числа ипотечных сделок, Москва сохраняет статус крупнейшего рынка жилищного кредитования в стране. Власти отмечают, что спрос на ипотеку остается стабильным, а динамика изменений во многом определяется ожиданиями заемщиков относительно дальнейших действий регулятора. Многие предпочитают не торопиться с покупкой, ожидая, когда ставки по кредитам станут еще более привлекательными.
В то же время декабрьский рост числа сделок показывает, что часть покупателей не готова ждать и предпочитает действовать быстро, опасаясь возможного ужесточения условий или роста цен на жилье. Такая ситуация создает на рынке определенную напряженность и подталкивает к новым стратегиям поведения как со стороны покупателей, так и со стороны банков и застройщиков.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru