Ты получил ключи от квартиры. Эйфория от покупки или наследства постепенно сменилась другим, более приземлённым чувством — вопросом: «Что дальше?».
Большинство в этой ситуации действуют по наитию: находят арендаторов, начинают получать деньги на карту и считают, что на этом финансовая история заканчивается. До того момента, когда через год приходит письмо от банка о блокировке счёта по 115-ФЗ или из налоговой — о доначислении, пени и штрафах.
Это не теория и не запугивание. Это стандартный сценарий для тех, кто считает доходом всю сумму, пришедшую от жильца, забывая про «невидимого партнёра» — государство. А корень проблемы всегда был в самом начале — в первом шаге, в непонимании, как легально и выгодно оформить доход от недвижимости.
Стандартных путей всего три, но в них легко запутаться:
➤Сдавать как физлицо. Кажется просто: декларация раз в год, налог от 13% до 22%. Но здесь прячется риск блокировки карт и отсутствие возможности учесть расходы.
➤Стать самозанятым. Всего 4-6% налога, но есть жёсткие ограничения: только жильё, нельзя совмещать с ИП, и режим — пока эксперимент до 2028 года.
➤Оформить ИП. Самая гибкая схема, можно сдавать и жилое, и нежилое (апартаменты), учитывать расходы на ремонт и комиссии. Но тут свои сложности: страховые взносы, отчётность, нюансы при продаже объекта.
Выбор в пользу того или иного варианта без расчёта — это игра в лотерею, где можно проиграть сотни тысяч рублей.
История, которая заставила меня искать эксперта
Пару лет назад ко мне обратился будущий клиент с ситуацией, которая стала для меня поворотной. Он несколько лет честно сдавал квартиру, платил НДФЛ как физлицо, а затем решил её продать.
Налоговая провела проверку и пересчитала всё. Оказалось, что если бы он изначально выбрал другой статус, то за годы аренды легально сэкономил бы существенную сумму. Вместо этого он получил доначисление и пени — в итоге около полумиллиона рублей.
Я тогда понял, что наша работа как агентства — не просто помочь сдать квартиру. Она должна включать в себя финансовую консультацию на старте, чтобы недвижимость с первого дня стала активом, а не источником убытков и штрафов.
С тех пор для сложных вопросов я привлекаю профессионала — налогового консультанта Алёну Сурову. Она не теоретик, а практик, который говорит с нами на одном языке, потому что:
➤С 2017 года работает внутри индустрии недвижимости и знает специфику наших сделок изнутри.
➤Является членом Палаты налоговых консультантов РФ — её заключения имеют вес даже в спорах с ИФНС.
➤Не даёт общих советов, а просчитывает конкретные схемы под доход, тип объекта и цели клиента.
Чтобы закрыть этот вопрос раз и навсегда, мы с Алёной проводим открытый прямой эфир. Это не будет скучной лекцией.
29 января (четверг) в 17.00 по московскому времени мы проведем прямой эфир «Как сдавать квартиру по закону».
➤Какую схему выбрать (Физлицо / Самозанятый / ИП) и почему именно её.
➤Сколько денег это сэкономит в год.
➤Что сделать в понедельник: первые три конкретных шага.
Как присоединиться и задать свой вопрос?
Эфир состоится 29 января в 19:00 по времени Екатеринбурга (17:00 МСК)
Если вы хоть раз думали: «А не много ли я плачу?», «Как сдавать, чтобы не заблокировали карту?» или «Что сделать сейчас, чтобы не было проблем при продаже?» — этот эфир для вас.
Подключайтесь, чтобы перестать гадать и начать действовать по закону, сохраняя максимум своих денег.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить эфир и получить практические инструменты для управления своей недвижимостью.
#Недвижимость #Аренда #Налоги #Инвестиции #АнтонНаходка #ПрямойЭфир #НалоговыйКонсультант #ФинансоваяГрамотность;