Специалисты Домклик проанализировали распределение выдач Сбера между рынками первичного, вторичного и загородного жилья во втором полугодии 2025 года.
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи сообщил, что выдачи ипотеки во втором полугодии превысили 2 трлн рублей, что почти на 130% выше показателей первой половины 2025 года (923,3 млрд руб.). В декабре был зафиксирован максимальный спрос на ипотеку за всю историю — 618 млрд рублей, пишет newstracker.ru.
По словам Алексея Лейпи, рост затронул все сегменты рынка, при этом на вторичном жилье он был самым значительным и составил 215%. На рынке загородной недвижимости показатель прироста достиг 130%, а на первичном рынке — 115%.
Во втором полугодии спрос на новостройки вырос более чем в два раза: с 665 млрд по итогам I полугодия 2025 года до более 1,4 трлн рублей — во втором. Особенно он усилился к концу года: в октябре и ноябре выдачи превысили 200 млрд, а в декабре достигли рекордных 445 млрд рублей.
По итогам прошлого года самый высокий спрос на новостройки наблюдался в мегаполисах и крупных регионах: в Москве они заняли 79% рынка ипотечных выдач, в Санкт-Петербурге и Новосибирской области — 78%.
Рынок «вторички» продемонстрировал максимальный прирост спроса: за второе полугодие 2025 года объём ипотечных выдач в этом сегменте вырос втрое — с 106 до 324 млрд рублей. Начиная с октября, ежемесячные объёмы кредитования стабильно превышали 50 млрд рублей, достигнув пика в декабре (около 85 млрд). В результате доля «вторички» на общем ипотечном рынке увеличилась на 5 п. п., составив 16%.
Лидерами по доле готового жилья в выдачах стали Магаданская (54%), Архангельская (40%) и Мурманская (38%) области.
В структуре рынка загородной недвижимости во II полугодии по-прежнему преобладали готовые дома, доля которых выросла до 10% (+1 п. п. к I полугодию). Сектор ИЖС также прибавил 1 п. п., увеличив свою долю до почти 5%.
В денежном выражении выдачи на готовые дома превысили двести миллиардов рублей, увеличившись более чем в два раза относительно первого полугодия. Объём финансирования индивидуального строительства также удвоился, составив около 100 млрд рублей.
Готовые загородные дома пользовались сравнительно высоким спросом в Республике Калмыкия (26% от общего объёма ипотечных выдач), Республике Татарстан и Ставропольском крае (оба — по 19%). В свою очередь спрос на ИЖС был ярко выражен в Якутии (18% от общего объёма выдач), Астраханской области (16%) и Забайкальском крае (12%).
Напомним, с начала 2025 года рыночные доли сегментов недвижимости рассчитываются по сумме выданных средств, а не по числу кредитов. При расчета также учитываются все последующие транши по кредитным линиям.