Верховный суд обязал владельцев участков в СНТ платить за общее имущество
Собственники земли в границах СНТ теперь не смогут избежать расходов на содержание дорог, водопровода и других объектов общего пользования, даже если не состоят в товариществе. Решение суда меняет правила игры.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году Верховный суд России поставил точку в споре, который давно будоражил умы дачников по всей стране. В центре внимания оказалась ситуация, когда владелец участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) отказался платить за содержание инфраструктуры, ссылаясь на то, что не состоит в рядах членов товарищества.
История началась с того, что собственница участка, находящегося в границах СНТ, проигнорировала требования председателя товарищества о внесении платы за общее имущество. Женщина была уверена: раз она не вступала в СНТ, то и платить за дороги, водопровод и детские площадки не обязана. Однако правление СНТ не согласилось с такой позицией и начислило ей пени за неуплату, как это предусмотрено уставом организации.
Когда добровольно погасить задолженность и пени собственница отказалась, СНТ обратилось в суд. Первая инстанция частично удовлетворила требования: женщину обязали оплатить расходы на содержание общего имущества, но штрафные санкции были снижены. Апелляция и кассация поддержали это решение, однако собственница не сдалась и дошла до Верховного суда.
Высшая судебная инстанция подтвердила: даже если человек не состоит в СНТ, но владеет участком в его границах, он обязан участвовать в расходах на содержание инфраструктуры. Это касается всех объектов общего пользования - от дорог до систем водоснабжения и детских площадок. Товарищество не вправе применять к таким собственникам штрафные санкции за просрочку уплаты целевых взносов, если это предусмотрено только для членов СНТ.
Согласно статье 5 Федерального закона № 217-ФЗ, граждане, владеющие участками в СНТ, могут заниматься садоводством и огородничеством, не вступая в товарищество. Однако, по мнению Верховного суда, такие собственники обязаны платить за покупку, создание и содержание имущества общего пользования, а также за текущий и капитальный ремонт объектов, находящихся в границах СНТ. Кроме того, они должны оплачивать услуги по управлению этим имуществом.
В уставе СНТ может быть прописан порядок начисления пеней за просрочку платежей, но взыскать их с индивидуального садовода можно только через суд. При этом начислять пени за неуплату взносов, предусмотренных уставом, в отношении не членов СНТ нельзя - эта мера применяется исключительно к членам товарищества.
Таким образом, решение Верховного суда фактически уравняло в правах и обязанностях всех владельцев участков в СНТ, независимо от их членства. Теперь избежать расходов на содержание инфраструктуры не получится ни у кого, кто владеет землей в границах товарищества. Для многих дачников это стало неожиданностью, ведь ранее считалось, что не членство освобождает от части обязательств.
Теперь СНТ могут взыскивать задолженность за содержание общего имущества с любого собственника участка, даже если тот не состоит в товариществе. Однако штрафные санкции за просрочку взносов по уставу к таким лицам применяться не будут. Это решение уже вызвало бурную дискуссию среди дачников и экспертов рынка недвижимости, ведь оно меняет привычные правила игры и затрагивает интересы тысяч собственников по всей стране.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru