Инвестиции в коммерческую недвижимость России резко просели в 2025 году
По итогам 2025 года вложения в коммерческую недвижимость в России снизились почти на четверть. Несмотря на падение, объем инвестиций остается одним из самых высоких за всю историю рынка.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году общий объем вложений в коммерческую недвижимость в России составил 1,18 трлн рублей. Это на 22,1% меньше, чем годом ранее, когда рынок достиг исторического максимума - 1,518 трлн рублей. Несмотря на заметное снижение, показатель 2025 года стал вторым по величине за всю историю наблюдений.
Эксперты отмечают, что столь значительное падение связано с изменением структуры сделок и осторожностью инвесторов. В 2024 году на рынке наблюдался всплеск активности, связанный с крупными приобретениями офисных центров, торговых площадей и складских комплексов. В 2025 году динамика изменилась: инвесторы стали более избирательны, а часть крупных сделок была отложена из-за неопределенности на финансовых рынках.
Старший директор департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Ольга Шлычкова приводит иную статистику. По ее расчетам, если учитывать только сделки, направленные на получение арендного дохода, а не покупки для собственных нужд или приобретение земли под застройку, объем инвестиций практически не изменился: 456 млрд рублей против 455 млрд годом ранее. Такой подход исключает сделки с конечными пользователями и проекты редевелопмента, что дает более узкую, но точную картину инвестиционной активности.
Шлычкова также отмечает, что спрос на офисные помещения в 2025 году вырос почти вдвое - на 94%. В то же время интерес к торговым объектам, гостиницам и складам заметно снизился: на 65%, 8% и 3% соответственно. Эксперты связывают это с изменением предпочтений инвесторов и общей экономической ситуацией.
По словам специалистов, дальнейшее развитие рынка будет во многом зависеть от доступности кредитных ресурсов. Если условия финансирования останутся жесткими, активность инвесторов может продолжить снижаться. Впрочем, интерес к отдельным сегментам коммерческой недвижимости сохраняется, особенно в крупных городах.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru