Краткое содержание
Гаражный кооператив обнаружил, что несколько гаражей ошибочно зарегистрированы в ЕГРН дважды и потребовал от Росреестра удалить дубли. Ведомство отказало даже несмотря на то, что для этого к тому времени уже было основание — решение суда о передаче гаражей в собственность физическим лицам. Кооператив прошёл все судебные инстанции два раза и в итоге доказал то, что кассация подтвердила: отказ регистрирующего органа считается властным актом, блокирующим исправление реестра.
Из-за бездействий Росреестра разгорелся сыр-бор
Для кого (для каких случаев): Владельцев недвижимости, руководителей кооперативов (ГСК), кто сталкивался с техническими ошибками в ЕГРН.
Сила документа: Постановление Арбитражного суда округа.
Схема ситуации
Однажды Гаражно-строительный кооператив обнаружил ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и письменно сообщил о ней в Росреестр. Казалось бы, чего проще — удалить из списка устаревшие сведения.
А дело-то было в чём? Несколько гаражей оказались зарегистрированы дважды — под разными кадастровыми номерами. Причём ещё в 2012-2013 годах их владельцы стали собственниками боксов по судебным решениям. Соответственно право кооператива на эти объекты прекратилось.
Однако регистрирующий орган ответил на заявление ГСК об исправлении технической ошибки отказом. Не найдя понимания в административном порядке, ГСК обратился в суд, потребовал признать этот ответ незаконным.
Первые две инстанции сочли доводы Росреестра убедительными. Но кассация вернула дело на новое рассмотрение.
Дубль два: первая и вторая инстанции встали на сторону ГСК. Росреестр к этим рассмотрениям уже внёс изменения в ЕГРН, но всё же подал жалобу в Кассационный суд. Он заявил, что его письмо-отказ — это всего лишь «уведомление», а не итоговый властный акт, а значит, и оспаривать его в суде было нельзя.
Суд посчитал довод Росреестра попыткой «отфутболить» жалобу, не вникая в суть. Но это суждение легко опровергнуть прямой нормой закона и простой логикой. Отказ госоргана совершить юридически значимое действие — это как раз тот акт, который всегда подлежит судебному контролю.
Кассационная жалоба Росреестра была отклонена именно из-за неверного толкования норм права.
Вывод
Поскольку уведомление об отказе фактически лишает заявителя возможности исправить запись в ЕГРН, оно и является властным решением. А прямая норма закона (ст. 61 Закона № 218-ФЗ) гарантирует право на обжалование такого отказа в суде.
Цена вопроса: Техническая ошибка в ЕГРН.
Где посмотреть документы
КонсультантПлюс, Судебная Практика: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.12.2025 N Ф05-23139/2024 по делу N А40-253572/2023
или
Воспользуетесь бесплатным купоном на 2-х дневный полный доступ к системе, чтобы лично ознакомиться с материалами дела.
Статья подготовлена с использованием материалов систем Консультант ПлюсЗамечание! Полную картину изменения законодательства Вы сможете составить, ознакомившись со всеми последними документами, добавленными в системы КонсультантПлюс.
Заинтересовала статья? Больше материалов в нашей еженедельной рассылке «Аналитическая Записка для Руководителя»!
«Аналитическая Записка для Руководителя» - бесплатная еженедельная рассылка, предназначенная для руководителя любого уровня (начиная от руководителя организации, топ-менеджера - до руководителя подразделения).
Еженедельный обзор спорных практических ситуаций и их решений в формате «просто о сложном»!