📈Статистика продаж жилья в Турции

📈Статистика продаж жилья в Турции. Итоги 2025 года

2025 год стал для рынка жилой недвижимости Турции годом восстановления объёмов.

По итогам года в стране было продано 1 688 910 объектов жилой недвижимости, что на 14,3% больше, чем в 2024 году.

Для понимания масштаба: рынок вернулся к значениям, близким к пиковым, несмотря на высокие ставки, инфляционное давление и общее охлаждение спроса в первой половине года. Основной рост пришёлся на второе полугодие.

Лидеры по количеству сделок традиционно не меняются:

— Стамбул — 280 262 продажи

— Анкара — 152 534

— Измир — 96 998

Минимальные объёмы — в малонаселённых восточных провинциях: Ардахан, Байбурт, Хаккяри.

⏱Декабрь 2025: резкий финальный рывок

В декабре 2025 года в Турции было продано 254 777 объектов жилья, что сразу на 19,8% больше, чем в декабре предыдущего года.

Фактически, почти каждая шестая сделка года пришлась именно на декабрь — типичная картина для турецкого рынка, где конец года часто используется для закрытия отложенного спроса.

🏦Ипотека

Ипотечные продажи в декабре составили 29 149 объектов, рост — +25,2% год к году.

По итогам всего 2025 года ипотечных сделок — 236 668, рост — +49,3%.

При этом важно понимать структуру:

— доля ипотеки в декабре — 11,4%

— по итогам года — 14%

То есть ипотека оживает, но рынок по-прежнему в основном живёт за счёт сделок без кредитного плеча.

🏗Первичный и вторичный рынок

В декабре 2025 года:

— первичный рынок: 96 690 сделок (+26,2%)

— вторичный рынок: 158 087 сделок (+16,2%)

По итогам года:

— первичные продажи — 540 786 (+11,6%)

— вторичные продажи — 1 148 124 (+15,6%)

Вывод простой: вторичный рынок остаётся основным драйвером оборота, но первичка чувствует себя заметно увереннее, чем годом ранее.

🌏Иностранные инвесторы

В 2025 году иностранным гражданам в Турции было продано 21 534 объекта жилья.

Это на 9,4% меньше, чем в 2024 году.

Доля иностранцев в общем объёме рынка составила всего 1,3% по итогам года.

Для сравнения: ещё несколько лет назад эта цифра превышала 3–4%.

В декабре 2025 года иностранцы купили 2 541 объект, что, наоборот, дало рост +5,1% год к году, но доля всё равно осталась скромной — 1,0% от всех сделок месяца.

🔝-3 провинции по продажам иностранцам в 2025 году:

— Стамбул — 7 989

— Анталья — 7 118

— Мерсин — 1 800

Анталья уверенно удерживает второе место, оставаясь главным регионом для резидентного спроса и долгосрочного проживания.

Покупки по гражданству

В 2025 году больше всего недвижимости купили:

— граждане России — 3 649 объектов

— граждане Ирана — 1 878

— граждане Украины — 1 541

В декабре расстановка сил сохранилась:

Россия — 504, Иран — 232, Украина — 193 сделки.