Ловушки в контрактах, выявленные при due diligence

Ловушки в контрактах, выявленные при due diligence ⤵️

Как тщательный анализ документов защищает инвестиции от убытков ⚡️⚡️⚡️⚡️

1. Спрятанные пункты в договорах на покупку виллы на Пхукете

Российский инвестор покупал виллу за $1 млн, подписывая договоры аренды земли, фрихолда на здание и сервисного обслуживания. Анализ выявил пункт, позволяющий расторгнуть все соглашения, включая аренду земли, за нарушения условий одного из договоров ➡️(например, несвоевременная оплата коммунальных услуг).

🟠После переговоров пункт исключили, обеспечив защиту актива.

2. Риски в договоре аренды коммерческой недвижимости для ретейла в Бангкоке

Компания арендовала помещение в ТЦ для магазина. Анализ договора выявил возможность арендодателя повышать ставку каждые 18 месяцев без согласования, в дополнение к ежегодному увеличению арендной платы на 10%. Также отсутствовали гарантии сохранения условий при смене собственника здания.

🟠Зафиксировали стабильную ставку и защитные механизмы, сэкономив $5,000 в год.

3. Недочеты в строительном контракте в Паттайе 🏠

Инвестор вложил $400,000 в кондоминиум. Проверка показала отсутствие штрафов за задержку сдачи объекта и нечеткие стандарты качества, при этом штрафы за просрочку платежей инвестора были прописаны.

🟠В договор добавили четкие стандарты качества, штрафы за задержку строительства и сбалансировали условия по платежам.

4. Проблемы в лицензионном соглашении на Самуи ®️

Компания заключила сделку с российской фирмой для использования бренда в турбизнесе на Самуи. Проверка выявила отсутствие защиты прав на интеллектуальную собственность и возможность внезапного прекращения договора российской стороной без возмещения.

🟠Переговоры привели к включению гарантий защиты и условий компенсации, предотвратив убытки на $100,000.

5. Слабые стороны договора франшизы в Бангкоке

Франчайзинговый контракт с сетью ресторанов не уточнял распределение маркетинговых расходов и позволял менять роялти в одностороннем порядке.

🟠Переработка договора закрепила фиксированные роялти и обязательства по маркетингу, защитив от непредвиденных затрат.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

➡️ Записаться на консультацию и анализ дела @nirah_business_asia

Больше информации и отзывы

Статьи:

✅ Встреча с комитетом по защите прав потребителей

✅ Торжественная церемония подписания соглашения о взаимопонимании с институтом арбитража

✅ Показ по тайскому национальному ТВ

✅ Встреча с сенатором (советник Ассоциации)

✅ Почетные советники Ассоциации

#ПроверкаКонтрактов #Инвестиции #ЗащитаАктивов #НедвижимостьТаиланда #ЮридическийАнализ #ЭкономическийАнализ #БизнесвТаиланде #Франшиза #РискиИнвестиций #Самуи #Пхукет #Паттайя #Бангкок