Покупка квартиры — важный шаг, и вместе с ключами у нового собственника появляется целый набор документов. Среди них может быть и технический план. Часто о нем вспоминают уже тогда, когда нужно что-то оформить, продать или изменить — и оказывается, что без этого документа не обойтись.
Разберемся, что такое технический план и в каких ситуациях он нужен резидентам современных жилых комплексов.
Что такое технический план?
Технический план — это официальный документ, в котором зафиксированы основные характеристики квартиры или дома:
- площадь,
- этаж,
- планировка,
- расположение объекта в здании,
- назначение помещения.
Грубо говоря, техплан — это карта и паспорт одновременно, который фиксирует точные параметры объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Когда технический план нужен собственнику?
При оформлении права собственности
После покупки квартиры данные о ней должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого используется технический план.
Как правило, в новостройках эту часть берет на себя застройщик, и собственнику не нужно заниматься этим самостоятельно. Но сам документ остается важным — он подтверждает характеристики квартиры.
При продаже, дарении или наследстве
Если вы решите продать квартиру, подарить ее или оформить наследство, может потребоваться актуальный технический план. Покупатели и банки хотят видеть точные данные о квартире, а нотариусы — корректные сведения для оформления сделок.
При перепланировке
Объединить кухню и гостиную, перенести перегородки или изменить конфигурацию санузла — все это считается перепланировкой.
После ее согласования изменения нужно официально зафиксировать, и для этого оформляется новый технический план, который отражает обновленную планировку.
При расхождениях в площади
Иногда собственники замечают, что фактическая площадь квартиры отличается от той, что указана в документах. В таких случаях технический план помогает уточнить данные и, при необходимости, внести корректировки в реестр.
Для ипотеки и залога
Банки при оформлении ипотеки или использовании квартиры в качестве залога часто запрашивают технический план — он нужен для оценки объекта и подтверждения его характеристик.
Технический план может понадобиться не сразу, но он играет важную роль на протяжении всего срока владения квартирой
Важно выбирать жилье в проектах, где вопросам документации уделяется особое внимание. В жилых комплексах ГК «Садовое кольцо» квартиры изначально оформляются в соответствии с действующими требованиями, что делает процесс покупки и владения максимально понятным и комфортным.
Если вы присматриваете новую квартиру или хотите подробнее узнать о проектах компании, переходите на наш сайт и изучайте доступные варианты!