Реальный состав разделов, которые должны быть разработаны для вашего проекта определяется
- действующими нормами и
- заданием на проектирование.
Учет обоих пунктов обязателен.
В идеале состав работ в расценке должен быть полным и соответствующим нормам проектирования. На практике вы можете столкнуться с несколькими видами ситуаций , требующих корректировки состава или стоимости разделов проектной документации.
Вид первый. Полный состав разделов Проектной документации, но отличающийся от необходимого полного.
Поясним на примерах.
Пример 1. Ситуация еще 2012 года. Строится здание. В составе разделов проектной документации (ПД) предусмотрена газификация, однако, район строительства был не газифицирован. Приготовление пищи предполагалось на электроплите.
С одной стороны, нет газификации, раздел надо удалить. С другой стороны, возрастает нагрузка на инженеров энергетиков, и ее надо учитывать.
Позиция ЦЕНТРИНВЕСТпоекта (разработчик СБЦ) в этом случае следующая: Состав и процентовка разделов ПД - величины рекомендованные. Если 100 процентов работ составляют работы без раздела Газоснабжение, но с увеличенной нагрузкой на разработку других разделов, то именно в таком виде работы составляют полный комплекс проектирования. Важно при этом не выходить за сумму в стоимости разделов ПД 100%.
Пример 2. Датируется 2025 годом. Касается разработки раздела Охрана окружающей среды. Случай схож с примером 1 . Согласно приложению 10 к положению о составе разделов проектной документации утв. Постановлением Пр. РФ № 87 от 16.02.2008 г. в состав проектной документации для сетей газоснабжения отсутствует раздел «Мероприятия по охране окружающей среде» (далее — ООС). При этом в содержании пояснительной записки должен быть перечень мероприятий по охране окружающей среды, включающий мероприятия по предотвращению и (или) снижению возможного негативного воздействия на окружающую среду при эксплуатации линейного объекта. Свою позицию в этот раз озвучила Глагосэкспертиза в Письме №01-01-13/15172. Они отметили, что Пояснительная записка (ПЗ) содержит перечень мероприятий по охране окружающей среды. (Делаем вывод ООС учтен не разделом, а как часть ПЗ).
В случае выполнения 100% работ заказчик должен руководствоваться пунктами 126, 127 Приказа 707 .показатели относительной стоимости разработки разделов проектной и соответствующих комплектов рабочей документации в соответствии с пунктами 126 и 127 Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации, утвержденной приказом Минстроя России от 01.10.2021 № 707/пр (далее – Методика № 707/пр), подлежат уточнению в зависимости от трудоемкости их выполнения по согласованию с застройщиком (техническим заказчиком), только при расчете размеров корректирующих коэффициентов с применением установленной в нормативных затратах на работы о подготовке проектной документации относительной стоимости разработки разделов проектной и соответствующих комплектов рабочей документации, а также при разработке проектной и рабочей документации не в полном объеме.
В итоге. Для сетей газоснабжения в случае стопроцентного выполнения работ состав разделов ПД - забота исключительно проектировщика. Согласования с заказчиком не требует.
Если состав работ не 100% (например, реконструкция) следует внимательно читать Постановление 87 и Приказ 707. ООС отдельным разделом не выделяется, но входит в ПЗ, следовательно и в этом случае исключать его из состава разделов ПД не надо.
Вид второй. Связанные разделы
Проектная документация представляет собой единую систему. Логично, что разделы ПД не просто связаны между собой, а объем разработки одного раздела влечет изменение объема другого раздела. Лучшим и самым наглядным примером является исключение раздела ПД.
Рассмотрим пример.
Организации поручено разработать проект электроснабжения школы площадью 5000 кв. м.
На первый взгляд кажется, что из всего состава разделов ПД, предполагаемых расценкой, следует оставить только Электроснабжение. Но давайте приглядимся к проектной документации . Пояснительную записку проектировщик напишет, Проект организации строительства создаст, возможно еще разработает разделы, связанные с безопасностью. Однако, эти связанные с разработкой электроснабжения разделы будут разработаны не в полном объеме.
Логично, что и стоимость таких разделов (в процентах от 100% цены расценки) должна быть уменьшена. Рекомендации, каким образом это следует делать, в действующих Методиках ( Приказы 620 и 707) отсутствуют. Остается только опираться на примеры, размещенные госэкспертами на сайте ФГИС ЦС. Найти их можно по ссылке https://fgiscs.minstroyrf.ru/frsn/reference/letters или пройдя путь с главной страницы Справочная информация - Иные документы - Примеры.
Методики пересчета могут быть у крупных организаций ( Газпром, РЖД), а может и не быть. С каждым конкретным заказчиком наличие и условия ведомственных методик следует уточнять.
Мы с вами вернемся к федеральным условиям.
В примерах с ФГИС ЦС ь опираться мы будем на примеры с учетом информационной модели и стоимости документации капитального ремонта.
Разберем, как в случае с электроснабжением школы следует делать расчет.
Сначала делается расчета 100% работ с учетом индекса и стадии Проектная и рабочая документация.
Для первого квартала 2026г расчет выглядит так:
(A + B * Xзад) * Ктек
(4 973 400 руб. + 863 руб. * 5000) * 1.65 = 15 325 860.00 руб.
Затем переходим в состав разделов. Убираем лишние, пересчитываем связанные.
Изначальный состав разделов:
- Пояснительная записка 0.5%
- Схема планировочной организации земельного участка 3%
- Архитектурные решения 13.7%
- Конструктивные и объемно-планировочные решения 20.5%
- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений 43%
5.1. Технологические решения 16% [из 43%]
5.2. Отопление и вентиляция 6.9% [из 43%]
5.3. Система водоснабжения и водоотведения 5.8% [из 43%]
5.4. Система электроснабжения 4.7% [из 43%]
5.5. Сети связи 3.7% [из 43%] 5.6. Автоматизация 2.8% [из 43%] 5.7. Кондиционирование 3.1% [из 43%]
6. Проект организации строительства 3.1%
7. Перечень мероприятий по охране окружающей среды 2.4%
8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 4.5%
9. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов 1%
10. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов
капитального строительства 0.4%
11. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов 0.8%
12. Смета на строительство объектов капитального строительства 7.1%
Удаляем полностью неразрабатываемые разделы
Теперь список разделов выглядит так:
1. Пояснительная записка 0.5%
2. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений 4.7%
2.1. Система электроснабжения 4.7% [из 4.7%]
3. Проект организации строительства 3.1%
4. Перечень мероприятий по охране окружающей среды 2.4%
5. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 4.5%
6. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов 1%
7. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов
капитального строительства 0.4%
8. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов 0.8%
9. Смета на строительство объектов капитального строительства 7.1%.
Подраздел "Система электроснабжения" разрабатывается в полном объеме - 4,7 % от полной цены расценки. Остальные разделы следует пересчитать. мы помним, что утвержденных официальных схем пересчета нет, нет даже рекомендованных, например, в письмах. Есть в примере на ФГИС только пример пересчета Сметной документации.
Поэтому уменьшаем стоимость, согласно оценке ГИПа или по схеме, рекомендованной внутри компании (своей или заказчика), или по готовой схеме от производителя программы для расчета смет ПИР (тоже не типовая, но опирается на практику работы пользователей) .
Получается примерно так:
1. Пояснительная записка 0.03%
2. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
2.1. Система электроснабжения 4.7%
3. Проект организации строительства 0.2%
4. Перечень мероприятий по охране окружающей среды 0.15%
5. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 0.3%
6. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов
капитального строительства 0.04%
7. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов 0.2%
8. Смета на строительство объектов капитального строительства 0.43%
Справка.
"Для определения объема корректировки сметного раздела в состав пропорции учитывается сумма процентов всех разделов, включая сметный». К такому выводу пришли разработчики СБЦ - компания "ЦЕНТРИНВЕСТпроект". Письмо Центра научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТ проект» от 23.01.2017 №17-03/4 «Определение объема корректировки сметного раздела проектной документации». На сегодняшний день - это приоритетная схера расчета стоимости раздела Сметная документация.
Вид третий. Изменение разделов для начисления коэффициентов
Известно, что коэффициенты могут начисляться не только на расценку в целом, но и на отдельные разделы проектной документации. Часто начислить коэффициент на раздел или подраздел - это требование Методики расчета.
В качестве примера посмотрим на требования к применению коэффициента на вечномерзлые грунты.
Коэффициент начисляется на "ПЗУ (ППО) (в части вертикальной планировки и организации рельефа, транспорта); в полном объеме АР и КР (ТКР, ИЛО); в части ИОС, размещенных в подземной части здания (сооружения); доля СМ на выполняемый объем". Это значит, что для начисления коэффициента перечисленные разделы и части разделов должны быть в общем списке.
Пример 1. Административное здание (офисное здание).
Состав разделов ПД, предусмотренный НЗ для стадии Рабочая документация :
Сравниваем типовой состав с теми разделами/подразделами, которые потребуются для начисления на них коэффициента.
АР и КР в полном объеме в списке есть, а вот, часть ПЗУ, относящаяся к вертикальной планировке не выделена. Не выделен в составе ИОС и подраздел "Монтажные элементы". В "Сметной документации" нет доли, приходящейся на разработку разделов, которую усложняет вечномерзлый грунт. выделить необходимые подразделы - полностью ручной труд.
Долю раздела, которая приходится на вертикальную планировку, и процент, который приходится на монтажные элементы от каждого подраздела ИОС, может определить ГИП. Если это смета заказчика для определения начальной максимальной цены контракта, то процент определяет специалист заказчика, имеющий подходящие компетенции, проще говоря, тот человек в организации, который понимает степень трудоемкости и может оценить ее в процентах от 100% работ.
Стоимость сметной документации определяется пропорционально стоимостям тех разделов (в процентах, конечно же), на которые будет начислен наш усложняющий коэффициент.
Эксперты в примере на ФГИС ЦС https://fgiscs.minstroyrf.ru/frsn/reference/letters/ab67ca68-f60e-4211-89f5-a76f0bb93daf применяют следующую схему расчета:
Сумма разделов, усложняемых фактором*%СДпо справочнику, разделить на разность (100% Разделов ПД -%СД)
В нашем случае получается
(2,5+19,8+17,2+5)*7,1/(100-7,1)=3,4
Дальше все просто.
Берется базовый состав разделов, берется ГИП, необходимые разделы делятся на подразделы.
Получается так
Разделы документации (0.5% + 1.5% + 2.5% + 19.8% + 17.2% + 8.1% + 4.7% + 3% + 3% + 2.9% + 2.1% + 1.6% + 5% + 6.1% + 6% + 4.9% + 1% + 1% + 2% + 3.4% + 3.7%) = 100%
1. Пояснительная записка 0.5% = 7 525 руб.
2. Схема планировочной организации земельного участка 4% = 60 197 руб.
2.1. вертикальная планировка и организация рельефа 1.5% [из 4%] = 22 574 руб.
2.2. ПЗУ, кроме вертикальной планировки 2.5% [из 4%] = 37 623 руб.
3. Архитектурные решения 19.8% = 297 977 руб.
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения 17.2% = 258 848 руб.
5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений 30.4% = 457 499 руб.
5.1. Технологические решения 8.1% [из 30.4%] = 121 899 руб.
5.2. Отопление и вентиляция 4.7% [из 30.4%] = 70 732 руб.
5.3. Система водоснабжения и водоотведения 3% [из 30.4%] = 45 148 руб.
5.4. Система электроснабжения 3% [из 30.4%] = 45 148 руб.
5.5. Сети связи 2.9% [из 30.4%] = 43 643 руб.
5.6. Автоматизация 2.1% [из 30.4%] = 31 604 руб.
5.7. Кондиционирование 1.6% [из 30.4%] = 24 079 руб.
5.8. Монтажные элементы 5% [из 30.4%] = 75 247 руб.
6. Проект организации строительства 6.1% = 91 801 руб.
7. Перечень мероприятий по охране окружающей среды 6% = 90 296 руб.
8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 4.9% = 73 742 руб.
9. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов 1% = 15 049 руб.
10. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства 1% = 15 049 руб.
11. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов 2% = 30 099 руб.
12. Смета на строительство объектов капитального строительства 7.1% = 106 850 руб.
12.1. СД с учетом грунта 3.4% [из 7.1%] = 51 168 руб.
12.2. СД, кроме СД с учетом грунта 3.7% [из 7.1%] = 55 682 руб.
Теперь на эти подразделы можно начислять коэффициенты.
Если тема вам интересна, поддержите автора лайком и(или) подпиской.