Реальный состав разделов, которые должны быть разработаны для вашего проекта определяется
- действующими нормами и
- заданием на проектирование.
Учет обоих пунктов обязателен.
В идеале состав работ в расценке должен быть полным и соответствующим нормам проектирования. На практике вы можете столкнуться с несколькими видами ситуаций , требующих корректировки состава или стоимости разделов проектной документации.
Вид первый. Полный состав разделов Проектной документации, но отличающийся от необходимого полного.
Поясним на примерах.
Пример 1. Ситуация еще 2012 года. Строится здание. В составе разделов проектной документации (ПД) предусмотрена газификация, однако, район строительства был не газифицирован. Приготовление пищи предполагалось на электроплите.
С одной стороны, нет газификации, раздел надо удалить. С другой стороны, возрастает нагрузка на инженеров энергетиков, и ее надо учитывать.
Позиция ЦЕНТРИНВЕСТпоекта (разработчик СБЦ) в этом случае следующая. Состав и процентовка разделов ПД - величины рекомендованные. Если 100 процентов работ составляют работы без раздела Газоснабжение, но с увеличенной нагрузкой на разработку других разделов, то именно в таком виде работы составляют полный комплекс проектирования. Важно при этом не выходить за сумму в стоимости разделов ПД 100%.
Пример 2. Датируется 2025 годом. Касается разработки раздела Охрана окружающей среды. Случай схож с примером 1 . Согласно приложению 10 к положению о составе разделов проектной документации утв. Постановлением Пр. РФ № 87 от 16.02.2008 г. в состав проектной документации для сетей газоснабжения отсутствует раздел «Мероприятия по охране окружающей среде» (далее — ООС). При этом в содержании пояснительной записки должен быть перечень мероприятий по охране окружающей среды, включающий мероприятия по предотвращению и (или) снижению возможного негативного воздействия на окружающую среду при эксплуатации линейного объекта. Свою позицию в этот раз озвучила Глагосэкспертиза в Письме №01-01-13/15172. Они отметили, что Пояснительная записка (ПЗ) содержит перечень мероприятий по охране окружающей среды. (Делаем вывод ООС учтен не разделом, а как часть ПЗ).
В случае выполнения 100% работ заказчик должен руководствоваться пунктами 126, 127 Приказа 707 .показатели относительной стоимости разработки разделов проектной и соответствующих комплектов рабочей документации в соответствии с пунктами 126 и 127 Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации, утвержденной приказом Минстроя России от 01.10.2021 № 707/пр (далее – Методика № 707/пр), подлежат уточнению в зависимости от трудоемкости их выполнения по согласованию с застройщиком (техническим заказчиком), только при расчете размеров корректирующих коэффициентов с применением установленной в нормативных затратах на работы о подготовке проектной документации относительной стоимости разработки разделов проектной и соответствующих комплектов рабочей документации, а также при разработке проектной и рабочей документации не в полном объеме.
В итоге. Для сетей газоснабжения в случае стопроцентного выполнения работ состав разделов ПД - забота исключительно проектировщика. Согласования с заказчиком не требует.
Если состав работ не 100% (например, реконструкция) следует внимательно читать Постановление 87 и Приказ 707. ООС отдельным разделом не выделяется, но входит в ПЗ, следовательно и в этом случае исключать его из состава разделов ПД не надо.
Вид второй. Связанные разделы
Проектная документация представляет собой единую систему. Логично, что разделы ПД не просто связаны между собой, а объем разработки одного раздела влечет изменение объема другого раздела. Лучшим и самым наглядным примером является исключение раздела ПД.
Рассмотрим пример.
В школе площадью 5000 кв. м. проводят реконструкцию электроснабжения.
На первый взгляд кажется, что из всего состава разделов ПД, предполагаемых расценкой, следует оставить только Электроснабжение. Но давайте приглядимся. К проектной документации . Пояснительную записку проектировщик напишет, Проект организации строительства создаст, возможно еще разработает разделы, связанные с безопасностью. Однако, эти связанные с разработкой электроснабжения разделы будут разработаны не в полном объеме.
Логично, что и стоимость таких разделов (в процентах от 100% цены расценки) должна быть уменьшена. Рекомендации, каким образом это следует делать в действующих Методиках ( Приказы 620 и 707) отсутствуют. Остается только опираться на примеры, размещенные госэкспертими на сайте ФГИС ЦС. Найти их можно по ссылке https://fgiscs.minstroyrf.ru/frsn/reference/letters или пройдя путь с главной страницы Справочная информация - Иные документы - Примеры.
Методики пересчета могут быт у крупных организаций ( Газпром, РЖД), а может и не быть. С каждым конкретным заказчиком наличие и условия ведомственных методик следует уточнять.
Мы с вами вернемся к федеральным условиям.
В примерах с ФГИС ЦС стоимость разделов уменьшается пропорционально, причем, опираться мы будем на примеры с учетом информационной модели и стоимости документации капитального ремонта.
Разберем, как в случае с электроснабжением школы следует делать расчет.
Сначала делается расчета 100% работ с учетом индекса и стадии Проектная и рабочая документация.
Для первого квартала 2026г расчет выглядит так:
(A + B * Xзад) * Ктек
(4 973 400 руб. + 863 руб. * 5000) * 1.65 = 15 325 860.00 руб.
Затем переходим в состав разделов. Убираем лишние, пересчитываем связанные.
Изначальный состав разделов:
- Пояснительная записка 0.5%
- Схема планировочной организации земельного участка 3%
- Архитектурные решения 13.7%
- Конструктивные и объемно-планировочные решения 20.5%
- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений 43%
5.1. Технологические решения 16% [из 43%]
5.2. Отопление и вентиляция 6.9% [из 43%]
5.3. Система водоснабжения и водоотведения 5.8% [из 43%]
5.4. Система электроснабжения 4.7% [из 43%]
5.5. Сети связи 3.7% [из 43%] 5.6. Автоматизация 2.8% [из 43%] 5.7. Кондиционирование 3.1% [из 43%]
6. Проект организации строительства 3.1%
7. Перечень мероприятий по охране окружающей среды 2.4%
8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 4.5%
9. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов 1%
10. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов
капитального строительства 0.4%
11. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов 0.8%
12. Смета на строительство объектов капитального строительства 7.1%
Удаляем полностью неразрабатываемые разделы
Теперь список разделов выглядит так:
1. Пояснительная записка 0.5%
2. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений 4.7%
2.1. Система электроснабжения 4.7% [из 4.7%]
3. Проект организации строительства 3.1%
4. Перечень мероприятий по охране окружающей среды 2.4%
5. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 4.5%
6. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов 1%
7. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов
капитального строительства 0.4%
8. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов 0.8%
9. Смета на строительство объектов капитального строительства 7.1%.
Подраздел "Система электроснабжения" разрабатывается в полном объеме - 4,7 % от полной цены расценки. Остальные разделы следует пересчитать. мы помним, что утвержденных официальных схем пересчета нет, нет даже рекомендованных, например, в письмах. Есть в примере на ФГИС только пример пересчета Сметной документации.
Поэтому уменьшаем стоимость, согласно оценке ГИПа или по схеме, рекомендованной внутри компании (своей или заказчика), или по готовой схеме от производителя программы для расчета смет ПИР (тоже не типовая, но опирается на практику работы пользователей) .
Получается примерно так:
1. Пояснительная записка 0.03%
2. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
2.1. Система электроснабжения 4.7%
3. Проект организации строительства 0.2%
4. Перечень мероприятий по охране окружающей среды 0.15%
5. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 0.3%
6. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов
капитального строительства 0.04%
7. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов 0.2%
8. Смета на строительство объектов капитального строительства 0.43%
Справка.
"Для определения объема корректировки сметного раздела в состав пропорции учитывается сумма процентов всех разделов, включая сметный». К такому выводу пришли разработчики СБЦ - компания "ЦЕНТРИНВЕСТпроект". Письмо Центра научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТ проект» от 23.01.2017 №17-03/4 «Определение объема корректировки сметного раздела проектной документации». На сегодняшний день - это приоритетная схера расчета стоимости раздела Сметная документация.
Статья в процессе написания. Следите за обновлениями. Если тема вам интересна, поддержите автора лайком и(или) подпиской