7 гектаров, 7 томов дела и 5 лет судов

7 гектаров, 7 томов дела и 5 лет судов. Реальная история одной победы 💪

В декабре 2023 года мы с партнёром приобрели на торгах, как нам тогда казалось, очень перспективный участок.

7 гектаров земли, Владимирская область.

Участок граничит с Московской областью.

Идеальная дорога, по соседству - ИЖС.

Весной - сюрприз.

Я узнаю, что являюсь ответчиком по судебному делу в отношении этого участка.

Как выяснилось, дело тянется с 2020 года.

Фермер судится с администрацией за землю, которая на момент покупки уже была нашей.

Его позиция: участок незаконно выставлен на торги.

Что ж. Пришлось защищать своё право собственности - и одновременно позицию администрации.

Процессуальный путь:

• первая инстанция

• апелляция

• кассация

• возврат в первую инстанцию на новое рассмотрение

На сегодняшний день собрано 7 томов дела, и это ещё не предел.

Суд назначает землеустроительную экспертизу.

И здесь начинается самое интересное.

Независимый эксперт проводит оценку.

Результат экспертизы:

Заключение выполнено со слов истца.

Фиаско.

А что, так можно?.. 🫣

Вывод эксперта:

👉 100% наложение нашего участка на участок фермера.

Даже администрация возмущена: «Как такое возможно?»

Эксперта вызывают в суд для дачи пояснений.

Моя команда детально изучила материалы дела.

С нашей стороны подан встречный иск, поскольку возникло слишком много вопросов к праву владения участком истцом.

Следующее заседание обещает быть жарким:

• рассмотрение встречного иска

• допрос эксперта

• анализ методики экспертизы

На тот момент шёл уже 6-й год судебных разбирательств.

И сдаваться мы не планировали.

Можно ли было узнать, что участок ранее выставлялся на торги?

- Однозначно да.

Можно ли было узнать, что несколько лет идут судебные споры по границам участка?

- Нет.

Спор шёл исключительно по координатам, и информация об этом отсутствовала в открытых источниках.

При всём этом - локация действительно шикарная.

И финал.

Дело длилось более 5 лет и завершилось нашей победой.

Я специально летала во Владимирскую область, чтобы присутствовать лично.

Этот кейс - наглядное напоминание:

земля - один из самых сложных и конфликтных активов.

И без грамотной правовой защиты здесь делать нечего.