Цена покупки — это только начало. Реальную стоимость владения считают по-другому.
Когда вы смотрите на ценник за квадратный метр, вы видите вершину айсберга. В 2026 году подводная, скрытая часть — ежегодная стоимость владения — стала больше и сложнее. И дело не только в ожидаемом общем росте тарифов ЖКХ на 8-22% с октября .
Давайте разложим по полкам новые «скрытые налоги»:
- НДС для вашего кошелька: С 1 января ставка НДС выросла с 20% до 22% . Квартиры им не облагаются напрямую, но этот налог зашит в стоимость всех материалов, работ и услуг для застройщиков. Рост себестоимости строительства — один из ключевых драйверов цен на новостройки в этом году .
- Коммуналка: не только рост, но и новые правила: С 1 марта срок оплаты ЖКУ увеличивается до 15-го числа, что логично подстраивается под получение зарплат . Но главное — с этой же даты управляющие компании обязаны публиковать детальную ежегодную отчетность в ГИС ЖКХ . Для вас это инструмент контроля: теперь можно точно видеть, на что идут ваши деньги за содержание дома.
- Новая кадастровая оценка: С 2026 года она проводится через единую Национальную систему пространственных данных (НСПД) . Цель — повысить объективность и прозрачность. На практике это может привести к изменению кадастровой стоимости (а значит, и налога на имущество) для многих объектов, особенно тех, что давно не переоценивались.
Что это значит для вас? Покупка квартиры сегодня — это финансовое моделирование на 10-15 лет вперед. Выбор между вторичкой и новостройкой, между разными домами и районами должен учитывать не только сегодняшний платёж, но и прогноз по квартплате, потенциальный рост налога и репутацию УК, которая теперь «на виду».
Моя задача как стратега — предоставить вам этот расчёт. Мы оцениваем не только ликвидность объекта, но и его будущие операционные расходы. Это позволяет избежать ситуации, когда «выгодная» покупка превращается в финансовую обузу. Чтобы понимать, из чего складываются настоящие затраты на жилье, скачайте чек-лист «Скрытые расходы собственника» в моем Telegram-канале (ссылка в профиле).