Новые правила игры на рынке требуют новой стратегии безопасности.
Рынок недвижимости в 2026 году — это история не только о ценах, но и о меняющихся правилах. Пока все обсуждают ставки, на покупателя тихо сваливаются новые риски, о которых не кричат в рекламе. Возьмем «эффект Долиной»: история, когда продавец, ставший жертной мошенников, отказывается выезжать из уже проданной квартиры, наглядно показала уязвимость покупателей на вторичном рынке и ударила по общему доверию . Одновременно с этим застройщики с 1 января снова несут финансовую ответственность за срывы сроков сдачи — мораторий на штрафы отменен . Казалось бы, это плюс для дольщиков. Но на практике это может подтолкнуть недобросовестных девелоперов к сдаче объектов с недоделками, лишь бы уложиться в даты.
К этому добавляется ужесточение с 1 февраля условий семейной ипотеки: одна семья — один льготный кредит, супруги — обязательные созаемщики . Это отсекает инвестиционные и «донорские» схемы, делая программу более адресной, но и лишает семьи гибкости в планировании.
Где здесь место для стратега? Именно в этом хаотичном наборе изменений. Моя работа — не следить за одним параметром (ценой), а интегрировать все факторы в единый план безопасности. Это означает:
- Юридический аудит на стероидах: После историй вроде «эффекта Долиной» стандартной проверки документов недостаточно. Нужен анализ поведения и мотивов продавца, проверка каналов связи, превентивная защита от мошеннических схем.
- Экспертиза застройщика в новой реальности: Оценка не только портфолио, но и финансовой устойчивости компании в условиях, когда ей снова придется платить неустойки. Выбор не того, кто громче кричит, а того, кто молча и стабильно ведет объекты к сдаче.
- Стратегия использования льгот: Помощь в адаптации семейных планов к новым жестким правилам ипотеки, поиск оптимальной финансовой конфигурации.
Рынок стал сложнее. Ваша защита — не в том, чтобы ждать «хороших» новостей, а в том, чтобы нанять того, кто превращает плохие новости в управляемые риски. Все актуальные изменения и их разбор для вашего конкретного случая — в моем Telegram-канале (ссылка в профиле). Давайте строить вашу сделку с опорой на законы, а не на удачу.