Рынок краткосрочной аренды в Загребе развивается без резких скачков. Загрузка остаётся умеренной, ставки стабильными, усиливается роль более длительного проживания. Это делает рынок менее зависимым от туристических пиков и более предсказуемым по выручке.
Масштаб рынка и базовые цифры
В Загребе работает более 2,5 тыс. активных объектов краткосрочной аренды. Средняя загрузка за год не дотягивает до 40%, однако этого хватает для формирования стабильного денежного потока. Средняя цена ночи держится чуть выше $100, а медианный годовой доход одного объекта превышает $11,8 тыс.
Наиболее успешные 10% объектов зарабатывают более $2 497 в месяц, наименее результативные варианты приносят порядка $548. Аналогичный разрыв наблюдается и по загрузке: лидеры приближаются к 80%, тогда как слабые объекты удерживаются вблизи 20%.
Пики и спады
Пиковый период на рынке краткосрочной аренды в Загребе приходится на июль, август и декабрь. В июле средняя месячная выручка достигает $1 642 при загрузке около 45% и средней ставке $117 за ночь. Бронирования на этот месяц формируются в среднем за 61 день до заезда.
В низкий сезон, с января по март, показатели заметно ниже, но без резкого провала. Средний доход составляет $939, загрузка — 36,5%, средняя ставка — $99 за ночь. Февраль остаётся самым слабым месяцем года: $850, 37% и $97 соответственно.
Максимальная загрузка за год зафиксирована в сентябре — 50,1%, самый высокий уровень цен наблюдается в декабре ($122 за ночь).
Какие объекты преобладают
Рынок почти полностью состоит из самостоятельного жилья. Более 90% предложений — отдельные квартиры и апартаменты, чаще всего с одной спальней. Это отражает ориентацию на одиночных путешественников и пары. Крупные квартиры и жильё для компаний представлены ограниченно и остаются нишевым сегментом.
Почти две трети объектов ориентированы на короткие заезды — от одной до двух ночей. При этом сформировался заметный сегмент длительного проживания: более четверти владельцев устанавливают минимальный срок от 30 ночей. Такая комбинация сглаживает сезонность и расширяет аудиторию за счёт гостей, приезжающих в город на недели и месяцы.
Кто приезжает в Загреб
Спрос формируется преимущественно иностранцами — почти 88% всех гостей. Лидируют путешественники из США, Великобритании и Германии. Возрастной профиль смещён в сторону молодых гостей, что усиливает требования к функциональности жилья, интернету и удобству длительного проживания.
Роль профессиональных операторов
Значительная часть рынка сосредоточена в руках управляющих компаний, которые работают с десятками объектов одновременно. Это усиливает конкуренцию и повышает требования к качеству сервиса. В таких условиях доходность определяется не общим спросом, а локацией, форматом и эффективностью управления.
Что это значит для инвесторов
Airbnb в Загребе — это модель стабильной работы с умеренной доходностью. Он выигрывает за счёт сглаженной сезонности и международного спроса, но требует активного управления. В будущем ключевым фактором останется не рост цен, а способность удерживать загрузку и адаптироваться под разные форматы проживания.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Хорватия запускает реестр краткосрочной аренды: как будут работать новые правила