Совместное проживание в формате сожительства никак не защищает законом партнеров. Ни совместного имущества, ни общего бюджета. Все только на доверии, которым нечестный партнер может манипулировать без ограничений.
За консультацией обратилась 26-летняя Татьяна, жительница Санкт-Петербурга. По просьбе юриста она подготовила подробный рассказ о своей ситуации для нашего блога.
Далее - со слов Татьяны.
Хорошее начало...
Никогда не думала, что со мной такое случится. Знаете, я всегда считала себя рассудительной, не наивной дурочкой, которую можно обвести вокруг пальца, но Питер, видимо, располагает к какой-то болезненной романтике.
Мне 26, приехала из области, работаю менеджером, получаю свои 70 тысяч и, в общем-то, привыкла рассчитывать бюджет. Снимала комнату в квартире за 20 тысяч, об ипотеке даже и не думала, собиралась с силами снять полноценную студию. В целом и была всем довольна. С Алексеем мы познакомились полтора года назад. Ему 32, такой уверенный в себе, харизматичный, язык подвешен идеально.
Сначала просто дружили, гуляли по набережным, пили кофе, болтали обо всем на свете. Он казался мне таким надежным, взрослым. Когда дружба переросла в отношения, я летала от счастья.
Через полгода он предложил съехаться. Сказал, что снимает отличную квартиру, но сейчас у него временные трудности с работой, проекты подвисли, и одному тянуть аренду тяжело. Платеж за квартиру был 50 тысяч рублей.
Леша, глядя мне в глаза своим честным взглядом, предложил:
«Тань, давай ты будешь "включаться"? Пополам, по 25 тысяч. Это же честно, мы партнеры».
Я согласилась без раздумий. Конечно, партнеры. Любовь, доверие, все дела.
Жизнь обычная, но странная...
Мы начали жить вместе. Я исправно, день в день, переводила ему свои 25 тысяч. Иногда даже больше — то 30 на аренду, то коммуналку оплачу всю, то продукты куплю на неделю вперед, если он ныл, что заказчики задерживают оплату.
При этом я видела, как он живет. У него всегда находились деньги на новые гаджеты — то наушники последние, то часы обновит. Домой постоянно заказывал доставку из фастфуда и кафе, деликатесы, крафтовое пиво. Я же со своей зарплатой часто экономила на себе, лишний раз не покупала косметику, чтобы внести «долю за аренду».
Я ругалась, говорила:
«Леша, если у тебя трудности, зачем ты тратишь деньги на ерунду?».
Он отмахивался:
«Ну я же должен расслабляться, я зарабатываю, просто сейчас кассовый разрыв».
Позже я узнала, что его реальный доход был около 150 тысяч. В два раза больше моего. Но я молчала, ведь мы же «семья». В конце-то концов, доставку мы проедали вдвоем, вместе время проводили...
Обман!
А на днях все вскрылось совершенно глупо. Я искала квитанцию за свет, которую он вечно забывал оплачивать, и наткнулась на документы, лежащие в ящике стола.
График платежей. Ипотечный договор. Квартира, в которой мы жили, была не съемной. Она была в ипотеке. И оформлена она была на его мать.
Я не придавала значения совпадению имени-отчества в платежках. Фамилия у нее другая, она два года назад вышла замуж, поэтому я раньше и не сопоставила факты, когда видела какие-то бумажки мельком.
Меня как ледяной водой окатили. Получается, полгода я платила не чужому дяде за аренду, а гасила кредит за квартиру, которая по факту принадлежит его семье. Я вкладывалась в его будущее жилье, отказывая себе во всем, пока он шиковал на свои 150 тысяч и покупал игрушки.
Вечером я устроила скандал. Ждала, что он извинится, что ему станет стыдно. А он просто развел руками и с такой ухмылкой сказал:
«Тань, ну а какая разница? Ты бы все равно платила за жилье, какая разница, кому уходят деньги — хозяйке или банку? Я же тоже маме деньги перевожу, считай, мы вместе платим».
Какая разница?! Разница в том, что аренда — это плата за услугу, а ипотека — это инвестиция в собственность! В чужую собственность!
Я, по сути, дарила ему по 25 тысяч ежемесячно, чтобы он мог покупать себе новые телефоны, пока его мама получает квартиру за чужой счет. Я чувствую себя не просто обманутой, а использованной. Словно я не любимая девушка, а удобный финансовый инструмент.
- Да что ты злишься. Все равно квартира моей будет. Как ипотеку выплатим - она мне ее подарит, просто оформить проще на мать было! - наивно заявил Алексей
Я собираю вещи. Видеть его не могу. Но обида душит так, что хочется не просто уйти, а наказать. Есть ли хоть какая-то возможность привлечь его за этот обман? Или я сама виновата, что была такой слепой?
Комментарий юриста
Ситуация крайне неприятная с моральной точки зрения, но юридически — непростая. Давайте разберем, что можно сделать.
Вариантов тут два: мошенничество или возврат средств за неосновательное обогащение.
Ваша главная проблема — это доказательная база. С точки зрения закона, вы добровольно переводили деньги мужчине, с которым вели совместное хозяйство.
Алексей будет утверждать, что это был ваш вклад в общий бюджет, в продукты или просто безвозмездная помощь (дарение). Чтобы квалифицировать это как мошенничество (ст. 159 УК РФ) или неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), нужно доказать, что вас ввели в заблуждение.
Вам будет сложно доказать, что вы платили именно «за аренду», если нет расписки или договора, где написано: «Принял 25 000 рублей в счет оплаты аренды квартиры по адресу...».
Однако, если у вас сохранились переписки в мессенджерах, где он пишет фразы вроде «Скинь за аренду», «Хозяйка просит оплату», «Нам надо заплатить за съем» — это меняет дело. Это доказательство обмана.
Полиция крайне неохотно берется за такие «семейно-бытовые» дела, обычно отправляя в суд. Однако подать заявление в полицию по факту мошенничества можно и нужно, если ваша цель — «испортить нервы».
- Как это работает: Вы пишете заявление, в котором подробно излагаете: «Гражданин Н. путем обмана и злоупотребления доверием убедил меня, что квартира съемная, и под предлогом арендной платы вымогал у меня денежные средства, которые тратил на погашение ипотеки своей матери».
- Результат: Скорее всего, в возбуждении уголовного дела откажут (состава преступления не найдут, сошлются на гражданско-правовые отношения). НО: Алексея вызовут на допрос. Ему придется писать объяснительную. К нему может прийти участковый. Сам факт вызова в полицию — это огромный стресс, потеря времени и «пятно» на репутации. Это заставит его понять, что с вами так поступать нельзя.
Вернуть деньги через суд будет сложно и маловероятно, особенно если нет четких переписок про «аренду».
Однако написать заявление в полицию — это бесплатно и действенно с психологической точки зрения. Это покажет ему, что вы не «жертва», и заставит его серьезно понервничать.
Ставьте "Палец вверх", если информация была полезна и не забывайте подписываться на канал!
Задать вопрос юристу можно на сайте (консультация по телефону) или же в онлайн-переписке на наших площадках ВКонтакте, Телеграм или в Одноклассниках. Подписывайтесь!
Читайте еще: