Как самому принять квартиру в новостройке: простая инструкция

Как самому принять квартиру в новостройке: простая инструкция

Лучше, конечно, взять с собой специалиста-приёмщика, но если решаете справиться сами — вот простой чек-лист. Держите его под рукой во время осмотра.

Что взять с собой:

· Обязательно: паспорт, договор ДДУ, телефон с камерой, малярный скотч (чтобы клеить на дефекты), блокнот и ручку.

· Полезно добавить: рулетку, строительный уровень, маленькую лампочку-переноску (проверить патроны), зажигалку, любой электроприбор (например, зарядку) для проверки розеток.

Главное правило: Не подписывайте акт приёмки заранее! Подпись означает, что вы со всем согласны. Все проблемы нужно найти и записать ДО подписания.

На что смотреть в квартире:

1. Размеры

Убедитесь, что метраж квартиры совпадает с указанным в договоре.

2. Стены, пол и потолок

· Ищем трещины, сколы, вмятины, пятна (особенно от возможных протечек).

· Проверяем, ровные ли стены и углы (поможет уровень).

· Стучим по полу — не должно быть глухого звука (это признак пустот под стяжкой). Трещин и бугров тоже быть не должно.

3. Окна и двери

· Открываются-закрываются легко, без скрипа и заеданий.

· На стеклах и рамах нет царапин. Убраны ли излишки монтажной пены и раствора.

· Проверяем всю фурнитуру (ручки, замки). Должны быть все ключи.

· Проведите пламенем зажигалки вдоль стыков окон и подоконника — пламя не должно колыхаться (значит, нет сквозняка).

4. Санузел и вода

· Включаем воду: хороший ли напор? Быстро ли уходит вода в раковине и унитазе?

· Загляните под раковину и ванну — всё должно быть сухо, без протечек.

· Проверьте слив: резко вылейте в канализацию ведро воды — она должна уйти мгновенно, без задержек.

· Осмотрите сантехнику на предмет сколов и трещин.

5. Электричество

· В каждую розетку включите прибор (например, зарядку), каждый выключатель проверьте.

· Во всех комнатах должен гореть свет. Если есть вентилятор в с/у — включите его.

· В электрощитке все автоматы должны быть подписаны и соответствовать проекту.

6. Отопление и вентиляция

· Батареи должны быть прочно закреплены, без следов ржавчины и влаги.

· В отопительный сезон проверьте, чтобы все секции радиаторов прогревались равномерно.

· Проверьте вытяжку: приложите лист бумаги к решётке. Если он «прилип» — тяга есть.

7. Отделка (если она уже сделана)

· Плитка не должна «бухтеть» (издавать глухой звук при простукивании) и иметь сколы.

· Плинтусы и порожки плотно прилегают.

· Обои или покраска — ровные, без разводов и пузырей.

· Вся встроенная техника (если есть) включается и работает.

Что делать после осмотра:

1. Зафиксируйте все проблемы: сфотографируйте каждый дефект и пометьте его на стене кусочком малярного скотча.

2. Составьте список: обычно у застройщика есть бланк для замечаний. Если нет — напишите свой список в свободной форме, в двух экземплярах. На вашем экземпляре должны поставить отметку о приёме.

3. Договоритесь об исправлении: все недочёты застройщик обязан устранить. Только после этого вас пригласят на повторную приёмку.

4. Подписывайте акт только тогда, когда вас всё устроит и серьезных дефектов не останется. Пока проблемы не исправлены, застройщик не выполнил свою работу до конца.

#Прием #квартиры #акт #застройщика